年轻人求购房合理建议

[fifysky]

首先，房子是要买的，首付 200，是选择三四环的小平米的老破旧，还是选择回龙观 8 90 的新房，总价大概都在 500 出头，求建议。 前者特点：交通方便、周边便利、上学有保证 后者特点：新房品质好，环境好 目前这样的限购的大背景下，上述两种该如何抉择？希望听听客观的建议。

[760974873]

必须新房。

[FFLY]

是我的话会选择新房，去年在上海买的新房，周边配套都还在造，地铁有一条刚过环评还没造，据说要到 2022 年。但是自己开车的话，市区我现在住的地方，开到新房半小时。所以说主要还是看你，看过新房的大多数二手房都会难入法眼。如果交通便利，比如自己开车，那么稍远一些，换取更大的生活面积和更好的居住环境，我觉得是值得的。

[markyangd]

首套必须考虑学区，改善选新房。

[kittencup]

先算算多久孩子能读书。
然后先调研新房周围的幼儿园，小学，初中。。
在算算这点时间买的起 2 套吗。
否者还是老破旧吧

[iiduce]

选前者。装修时注意提高空间利用率。

交通方便、周边便利、上学有保证这三点在北京都很重要。

[huawuya]

前者吧，我们就是为了孩子上学，又买不起 2 套房，从 5 环外的大房子换到了 2 环里的小房子。好在我们换房的时候正好是房价最低的时候，差价不像现在这么大。不然想换也换不起了。

[wingoo]

新房一个最大的缺点是 周边规划的不确定性
如果确定新房, 多去一些房产 /规划论坛看看周边的规划
别买死角 /区区 /镇镇交界的地方

[paradoxs]

千万别买新房， 房子唯一的价值在于地段， 如果找一个鸟不拉屎的地方，你自己建一栋别墅，其实要不了多少钱。

老房子还会面临拆迁，越住越高兴，没准哪一天就碰上了（我家的就是 ，哈哈哈哈）

[lovedebug]

买地段好的，最好是地铁附近的三室，无论新房还是二手房。

[westy]

算了下自己孩子上学可能是 8-10 年以后的事儿了，我果断选了远大新。住着舒服。8-10 年我还换不了带学区的那就回老家去...

[westy]

@lovedebug 地段好带地铁的三居好像楼主弹药有点不足。

[CaptainWho]

哎 好有钱的年轻人

[tvallday]

现在的首付都要 200 万了？吓我一跳。

[l33ch]

首付 200W，总价 500W，这意思是要贷款 300W+？就算是组合贷 25 年，月还款需要 16K 以上了，LZ 工资真高啊……

[chendajun]

去南边看看，回龙观人太多，太堵。看看 8,13 号线现在每天早晚高峰跟打仗似得。

[lieqishi]

@l33ch 你太小看人家了吧？也许是一次性付清呢？哈哈

[wjwwangjingwu]

厉害厉害

[gclove]

@tvallday @l33ch 那就是首付 4 成啊, 不是正常吗

LZ 都说上学了, 肯定是有老婆的人.

[1023451515]

北四环 500w，小两居可上车呀。

[Damon4V]

自住必须选新房啊 如果为了孩子上学，好学区房一般都是二手房了