房价下跌了？北京房价基本上普降了 10%到 20%，有的均价甚至降了 30%？

[815lbh]

看了一个帖子豆瓣八卦来了小组上的。 然后去查，还真是这样。说 2017 年北京二手房房价跌了。

有没有北京的朋友说一下，好像上海的二手房也在跌。

[Moorj]

肯定会降，因为房产税要出来了，gov 会让你买上几套房子就安稳不工作了？想的美

[sigone]

@mooncakejs 囤房置换， 你想的挺好。怎么个囤房置换？ 你准备要囤几年？ 我看是因为你囤不了房才来骂闲街的吧。
土豪与刚需的会格外在乎政策走向吗？ 房价降了首付比例高了按揭门槛高了， 这对刚需的我看影响不大吧，土豪更谈不上影响了，受影响的是那些现在还特么想着囤房发财的炒房客吧。

[kimcool]

@wand 升了蛮多的，之前首套房可以到 4.9%，30 年期限，现在接近 6 了吧，而且只有 20 年期限，还款压力很大，北京现在一套标准两居，均价 500 万，按照最多可以贷款 300 万的规则，自己的首付需要准备 200~250 万左右，包括了税的那些费用，哎~

[wand]

@kimcool 也就是说基准利率没变，但是实际贷款利率升了？查了一下现在的基准利率是 4.9%，如果实际放贷是 5.9%，那就涨了 20%，对首套房也这么狠，真的很坑了。

[xjtlujoe]

上个月特别多的电话要买房，不过价格好像都不高。。这个月接到电话少了一点。。

[paradoxs]

1。 不让用公积金
2。 不是全款的，等消息（很可能没消息了）

[mooncakejs]

@sigone 火气很大嘛，"骂街"都用上了,怎么一会 说我是 ”没上车的”，一会又是“囤房”的了？
对普通刚需最大的影响是 首付金额和上车门槛。
对于置换的，高首付低总价是最好的。
囤房发财的手里一堆身份证呢，上车门槛可以直接花钱买，影响有限。

[sigone]

@mooncakejs 呵呵， 我有什么火气，我一点火气也没有， 我 13 年的时候就购了两套， 我着什么急？
你不是要囤房吗？ 炒房客最终的接盘手是谁？ 是不是刚需的？ 首付比例高了，购房的积极性肯定会打折了，最终的价格走向要看购房者的心理预期， 那就要看谁能崩到最后一刻， 还有一点， 国内的政策是以 5 年为一个节点， 这个明白人都懂， 在某些时间点是可以预测到未来的政策走向的， 同时在这种时间点上也不宜轻易出手， 房价的未来走向还需要继续观察， 目前这个政策收紧并不是什么太坏的事。

[mooncakejs]

@sigone 那怎么看出 “酸” ，”没上车的” “囤房”，"骂街"的？

[sigone]

@mooncakejs 你没酸行了吧

[slgz]

三线小县城. 去年放假 3.2K, 今年 5.2K. 并且,利息都是贷款的一半.

[napsterwu]

房贷利率涨了那么多 谁说说总价是高了低了？

[beingbin]

作为普通人，即便买不起房子，但是看到那些抵押全部身家去炒房的投机分子钱被锁在楼市两三年出不来，急的像热锅上的蚂蚁我也很开心啊~

潜伏在一个炒房的微信群里，有的人真的就是把全部身价放在楼市，自住的房子抵押出去，然后屯好几套不限购的二三线付个首付，手上余了点钱，每月还房贷只能撑一年不到。有的人整天各种信用卡倒来倒去，都快被银行拉黑了，如果房市一直这么锁死，预测两三年后有炒房散户排队跳楼。

[CastleBUPT]

@beingbin
这些人跳楼了，银行又能拿走他们的房产。银行真是美滋滋稳赚不赔

[takato]

@CastleBUPT 银行拿一堆没价值的房子也没啥用啊。。也没那么多人需要住- -

[zhx1991]

比特币从 1.9w 跌到 1.3w 手动斜眼

[dddd1919]

去年房子 3w 涨到 6w，今年跌到 5w。。。。。。。跌了

[Luckyray]

不求降价，能横盘两年就万幸了....

[bulldozer]

每次限购都是如此，稍微横盘，等大家接受新的房价基线...

至于房产税，大家想多了，上海重庆早就有房产税了，100 多平一年大概几千吧，肯定比一月房租低。

[UnitTest]

早几年没买，现在买不起了，其实后悔也没用，当年刚毕业，家里也一般，真是拿不出六七十万的首付。
现在工资高了，房价更高了，还好一线城市因为限购房价暂时稳定了，我可以再攒一年，然后东拼西凑差不多就够首付了。。。