自如租房的注意一下：合租到期提前退房可能不给退剩余的房租

[pibicha]

自如整租：

• 租约：一年
• 合同失效：2017 年 2 月 11 日 —— 2018 年 2 月 11 日

情况是本人及室友由于一些原因，打算不租自如的房了;
于是打算提前两周左右退房(过年不好找...)
对应合同解释界面是这样的：

然而点"我要退租"的结算页面是这样的！！！

没住那几天的房租、服务费用 + 押金确实会退； 但是要了我违约金??? （黑人问号）
目前在等自如给个答复

[swulling]

@cevincheung 从合同上只有两种
1. 提前退租，退 2 周的房租和服务费，退完整的押金，但是收取一个月违约金
2. 合同到期退租，既不会退房租和服务费，也不要违约金，但是退完整的押金。

lz 想的是，退 2 周的房租和服务费 + 完整的押金 + 不要违约金。

顺便说一句，每当所谓的黑中介，各种方法不退押金的时候，大家都说黑中介不遵守合同。
那按照 lz 的逻辑，以后黑中介也可以说，别的租客都让我把押金黑掉，你不让我黑，我很惆怅啊！

[pibicha]

@cevincheung 我就是在自如 app 的“变更租约说明”页看到的；按我理解，我以为我是合同到期退租，不可能让我 2 月 11 号到期再去点啊，，然后退租填写页面，可以填写“退租日期”；我发的第一个图也有，是 1 月 28 日，那么离我到期就两星期；但是要我一个月违约金？？？？

[swulling]

@pibicha 你可以提前点，但是退租日期需要写到最后一天，这样就没有违约金了

[cevincheung]

@swulling #21 233333333

[chengzhoukun]

让你们公司开个自如的会员，就可以免费换租了

[pibicha]

@swulling 我主要是想吐槽自如的退租功能； 只要一退租，一律按“单方面违约”来算！我试过了，“退租日期”填写到前一天也是扣一个月房租做违约金

[SourceMan]

@pibicha #22 楼主，你哪怕选择的日期是提前一天退租，也要收你一个月的违约金，这就是合同。
违约金不是按照你违约的程度来算的，你违约 1% - 99%，都要收当初约定的 100% 违约的金额，你知道这个就好了

什么，别的中介违约金不是这样收取的？？ 那是别人的事

[liliang13]

图中的退租日期是 1 月 28 号，不到你合同到期日啊。这个日期才是问题所在吧

[pibicha]

@SourceMan 也是， 如果我是在看别人的贴，我估计也会像你这么说

[SourceMan]

@pibicha #29 楼主嘲讽我站着说话不腰疼，我不开心了~

[swulling]

@pibicha 还好，两周房租没多少。你联系下管家撤回退租申请，然后按照到期日重新申请下就行

[pibicha]

@SourceMan 哎，主要是签约时口头承诺是可以退的；真要退的时候又说走系统

[swulling]

@pibicha 没有管家敢口头承诺吧，如果有你可以录音。口头合同也是合同，只要有证据是可以的。

[pibicha]

@swulling 还没点呢，，打算直接走了，做这个功能也不知道有啥用，， 没看清的人估计都要付违约金吧

[swulling]

@pibicha 直接走…
你不要押金了？
物业不交割了？

[pibicha]

@swulling 就是不在 app 上做退房操作了， 押金必须得要啊..

[swulling]

@pibicha
第一，没看清也不会交违约金。因为所有的这个合同都要自如管家确认，而自如管家会在物业交割的时候当面给你说清楚的

第二，直接走，小心押金也没有了。

第三，很简单的一个事情，不要任性

[pibicha]

@swulling 当时整租先看的链家，一个新来的妹子带着看的，，后面才去租的自如；； 连房子是自取暖都没给我说，，， 怕她被扣工资，最后也没说啥住进去了

[swulling]

@pibicha 这个应该是强制的…因为只有管家和你做了物业交割自如才会退你押金，而做物业交割的时候管家肯定得让你在 app 上点啊

你要真的不联系管家，直接走了，合同里的这一条就是为你准备的


(一) 违约方有下列情形之一的，每逾期一个自然日，应向守约方支付相当于日租金的 100 ％的违约金，并赔偿守约方因此遭受的相应损失：
1. 甲方未按约定时间交付该房屋的；
2. 乙方未按约定时间返还房屋的。

[hzw758]

没毛病啊，我今天刚在自如租的，不止一个管家跟我讲了，提前退房的提前 20 天扣半个月违约金，20 天以内的全扣，换租转租也是一半