lihongming
2018-03-30 17:50:20 +08:00
站在租户的角度，你觉得房租贵，但站在房主的角度，房租却仍然太便宜。
我一朋友，早年买了两套房子，一套自住，一套出租，现在却打算把用来出租的房子卖掉。为什么呢？因为房价 700 万，卖掉买个 6%的无风险理财，一年也有 42 万入账，而房租一年才不到 10 万。
这种收益倒挂不是最近才开始的，而是从一开始就这样，只是以前房价在涨，且涨幅比理财收益大，所以持有房产更划算，租金则属可有可无的零钱。
现在房价基本不涨了，部分区域甚至还有下跌，持有非自住房产就不划算了。在可以预见的时间里，房屋租赁市场的供给将进一步减少，这将推动租金进一步上涨。
同时，房屋销售市场的供给将会增加（非自住房入市了），需求则会减少（非自住需求没了），这将推动房价下跌。
二者同时作用，最终将会使房屋的租售比，与理财收益接近持平。这就是经济学家们说的市场里那只看不见的手。
所以，如果涨价不可避免，不如尽早想想自己应该在这场经济变革中如何决策，使自己的收益最大（或损失最小）