对未来的一些思考

闲来无事就会想想关于自己以后的事情，加上最近 myz 的背景下，看的东西越来越多，也就像结合自己的理解写一些自己的分析与看法，可能会写的比较啰嗦，大概会分房产、工作、经济三个部分去写，今天就先写一下房产的部分的，要是觉得写的还可以，就继续接着写点，希望理性讨论，一家之言，仅供参考

关于房产税

现在房产税（或房地产税）已经在路上了，财政部部长已经表态房产税按照“立法先行、充分授权、分步推进”推进，现在卡在立法还没有通过的阶段，很快会来，myz 的影响可能会促使加快步伐到来，为什么会来，为什么在这个时间点来，可以先看一张税收的图表

税是政府收入最重要财政的来源，之前卖地的钱可是全部进入地方政府的钱包了，现在国税、地税合并已经相继落地，以前卖卖土地就能赚的盆满钵满的地方政府，现在合并了以后主动权可没那么多了，后房地产时代，卖地的数量越来越少，房产税怕不是地方政府最想要的补充税收来源吧

房产税喊了这么多年，为啥之前一直不出，一提其房产税就和降房价划等号，其实想买房的需求量远远大于卖房的供应量下，任何的税收二次附加的成本都会转移到买家手上，你加多少税我都加给买家就好了，就是最终支付的问题，还有更激进的说要征收空置税，这个我觉得就更不靠谱了，首先这房子怎么样才算空置？没人住就算空置吗？那我租出去不就好了？并且有没有人住、是不是业主自己在住这些统计非常困难，征收成本非常高，香港也是最近才对新建的房一段时间卖不出去征收空置税，虽然后面房价一路高歌，但是主要还是金融和政策导致，现在不动产全国登记联网扫清了障碍，估计立法应该很快被打通，立法出来那一天，基本就到了吧

关于房租

房租的趋势很难一句两句讲清楚，涉及到租售同权、房产税落实、政府为主导的租赁市场，租售同权基本就是配合房住不炒的配套措施，租售同权赋予了租户和房主基本相同的权利，这样就盘活了存量房的流通，租一个学区房子女也能顺利读优质学校，同权以后优质房源价值应该会更高，房租肯定也要高出普通房源，房产税的实施，很有可能也会把这部分税转移到租户身上，所以一二线人口持续流入城市的房租还有上升空间，空间大小应该取决于城市平均工资水平

关于房价

一线现在有机会就早点买吧，我不认为一线有多少下跌的空间，房价还是“短期看政策，中期看金融，长期看人口”分析框架下没有变化，北京在严格执行限购、二套首付惊人的八成下，房价确实有回落，去年整体应该有回落 10%-20%之间，今年已回暖，量价齐升。去年整年是二三四线的狂欢，济南均价1 万 8，山东好多市在工资基础只有三四千的基础下房子突然就破万了，现在二线有房产的人卖掉的话，基本在一线首付是没问题了，租出去基本贴不了几千就能分期了，去年的一波疯涨至少从房产上拉近了一二线的差距，二三线的泡沫变相挤掉了一线的泡沫

二三线我还是观望，省会城市优质的学区还是可以，但是要跌我感觉也没有多少空间，不是没有泡沫，而是下面有三四线城市更大泡沫顶着，那么多的工资水平不到 5000 的三四线市里，顶着 1w+的房价，家庭收入状况一旦出现问题，不知道能抗多久，所以我觉得三四线的房价水分还是有的，如果真的房价开始走下行趋势，一定是从下向上蔓延，现在货币化安置刹车，myz 背景下出口萎缩基本不可逆，经济下行肯定也有影响到个人，未来几年收入还可以，要结婚该买还是得买，不急就一边观望一边再做决定