关于企业法人房贷

[chengfeng1992]

现在北京注册有一家公司，为公司法人，0 股份。
想在山东购房，但售楼人员说，法人身份买房不需要打个人流水，只需要打公司流水，而且公司流水好像不够。
请问，贷款百万 月还 6000，需要多少公司流水，是月均还是每月必须达到多少？
没有达到的话，有什么办法可以补救。
急！
谢谢。

[34C]

就我的经验是双倍，比如我第一个月首付 29000，则月收入证明要求 58000 以上。如果是 6000 的话则月收入 12000 以上，不一定是流水，其它稳定收入也行。

至于是每月 还是月均 这个很难说清楚，比如，去年今年 我卡上的流水一千多万，但银行不认，认为这不是稳定收入。

名下有房不认，只认本市的房子价值，有股份也不认，但是，公司给开了个股东收入证明、每年分红 XX 万元，这种是可以认的（其实这也是月均嘛），因为觉得这种是稳定收入，所以可以接受。

以上是今年的经验，仅供参考。

[34C]

哦对了，补充一下，单纯公司开收入证明，也不认（自己公司随便开 所以没什么佐证力度），后来补充了很多公司材料，包括近两年公司的财报，纳税表，等等。

[mbtfdwlx]

我是来膜拜一楼大佬的...

[LamProductionS]

我想问一下，是不是如果是股东、法人或者在公司担任其他类似监事这样的职位，在贷款时会有额外的要求？

[chengfeng1992]

@34C 售楼人员告诉我，法人需要开公司流水，而且只认 10%。
即 月还 10k， 公司流水需要 200k。200*0.1/2=10
大佬，这个说法对吗？
现在公司流水不够，有其它办法解决吗？

[34C]

@LamProductionS
@chengfeng1992

就我的经验，房贷不管你是股东还是法人这些啊，除非你个人的流水不足，才需要公司的来补充支持。

我建议让售楼处给你介绍银行，或者你自己有朋友给你介绍银行，直接问银行，你实际贷款是跟银行贷，售楼处只要钱到位了就行。也可能是不同地区会有不同要求？

[moult]

有些银行不需要流水的。
我刚上个月贷了广发的，首付 5 成以上可以不要流水，自己给自己开了个收入证明就可以了。

[hellojinjie]

是法人代表，，法人代表。。。。不是法人，

[ArthurMarcel]

膜拜一楼大佬》。。

[chengfeng1992]

@hellojinjie 多谢大佬指正。天天说这顺口了。

[34C]

@hellojinjie 搜一下 法定代表人 和 法人代表 的区别，简称法人没有错，法人代表就是另一回事了