小产权，该不该入手？

老婆家里有个亲戚，几年前在城里的城中村弄了块地，在某地铁站旁边的村里建了栋 6 层的城中村农民房。每层一百多方，分了几层给他的亲戚，大部分楼层都是他自用。他原本打算是住着养老的。计划没变化快，后来他女儿结婚后，跟着她老公移民国外去了。。他老婆也跟着过去两头跑了。他之前预留的几层房子就用不上了，想转一些出来，他就用不上了。问我老婆要不要，大概五千多一平方，一层要六十多万。村隔壁小区的二手房大概四万左右一平米。
至于手续问题，他退休前是在建筑类国企里面干的，而且干的级别还比较高，应该是相对稳妥完善的。
缺点：
我老婆目前比较纠结的是，他口头上说不希望我们租出去给其他闲杂人，也不希望我们再转卖给其他闲杂人。不过我认为他都那么老了，再过几年他也管不到这个的了。然后六十多万丢进去后面要是遇到什么紧急事情，就不能像商品房那样拿房子去抵押贷款了。还有就是我们有孩子了，老婆觉得住城中村孩子生活环境没小区房好。周边没什么好的公办学校（好的学区房其实也买不起，我们外地户口，有好学校也照样要交赞助费才能有机会去读）。
优点：
房子优势就是靠近地铁站，几百米就到，地铁去到城区 cbd 区域半个钟多点，我们住那里去哪里上班都挺方便的。然后他建的时候是按自住标准建的，用料都比较到位，也装修设计得比较好。村边离房子不到一百米的地方就是免费大公园，平时去公园散散步是可以有的。

六十多万如果拿来当首付买小区房的话，同样地段的，只能买 200w 左右的房子，大概就 50 方左右的小两房，然后还要背上房贷。如果 200w 买同样大小的，只能买离市中心一个多小时地铁的郊区房。