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wtks1 如果没有经过房屋中介公司，而是直接由出租人、承租人签订房屋租赁合同的，确实需要出租人和承租人一起去办理网签（ 2018 年 7 月 1 日后签订的房屋租赁合同）、登记备案。因为需要出租人递交身份证复印件、房屋所有权证复印件并出示原件（一般出租人不敢把房屋所有权证交给承租人去办理的）。
像楼主的情况，是经过房屋中介公司撮合的房屋租赁合同，在房屋租赁合同上会有甲乙丙三方（甲方为出租人，乙方为承租人，丙方是居间方，也就是房屋中介公司）。上海市对通过房屋中介公司签订的合同，是可以不需要出租人当场出现的。在「上海市居住房屋租赁合同登记备案申请书」（
https://www.shzfzl.gov.cn/news/news2.html ）上，你会看到有一项「房地产经纪机构 /住房租赁企业代办」。选「是」后，就走代办流程，即「上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则」（
http://www.shjjw.gov.cn/gb/node2/n5/n677/612292.html ）第六条第二项第二款的规定：通过房地产经纪机构订立租赁合同的，**应当**由房地产经纪机构代为办理，无需另行提交租赁合同当事人的委托书，但应提交经纪机构营业执照复印件。既然是委托办理，理论上出租人、承租人都无须到场；但是我实际遇到的情况是，社区事务中心需要当场核验承租人的身份证原件。加上当时社区事务中心就在我家对面，所以我就拿着自如给我的材料，自己去办了。
希望网签之后的地方法规，没有发生显著变化。我现在要续签合同了，我可以再看看今年是不是这样。