新个税的房租申报，是不是很鸡肋的政策

[DRAYMONDHU]

有 2 个问题想请教 v2er

新个税的租房这块的申报，能给个人省多少钱？

房租还是当前的租金的情况下。

这个政策是不是一个鸡肋政策

我坐标上海，是在某平台上租的房子。签了电子合同，申报所需要的合同号，房东姓名以及身份证号码都有。似乎是可以去申报的。 然后我通过该平台的类似“管家”的人了解到，我可以申报，但是房东就要纳税了，这样的话房东会涨房租，这样一来是不是我还不如不去申报了？ 既然如此，是不是可以说，这个政策有点“鸡肋”？

轻喷（逃

[choury]

说的好想你不申报房租就不涨了似的，周围都涨了看你房东涨不涨

[DRAYMONDHU]

@choury 是我大意了，还真是，涨就完事了

[heikejia]

毫无根据的话就要发出来

“我可以申报，但是房东就要纳税了”

请问您有根据？条纹规定了？条纹规定了房租多少以上需要收税？房租和房东其它收入怎么计算？

[a1044634486]

貌似都在说收房东的税，但是好像没看到到底要收房东多少税

[DRAYMONDHU]

@heikejia 注意审题：这话是我从租房平台的人的口中得到的回答。

[heikejia]

@DRAYMONDHU 他是道听途说，然后你也道听途说，所以我才说不要发毫无根据的传闻。。要收税，怎么收，这些东西都必须法律条纹规定的。。

[DRAYMONDHU]

@heikejia 好嘞，我的锅

[Zeonjl]

个人情况，17 年缴了 5k 的个人房屋租赁税 /年（个人所得税+房产税），18 年涨到接近 8k/年，19 年还要涨！

[Wicked]

@heikejia 你随便百度一下不就知道了么

个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔 2008 〕 24 号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
1.房产税：以租金收入 4%计算缴纳。（月租金不足 20000 元）
2.增值税：3%税率的基础上减半计算缴纳。 （ 2018 年变成 5%税率基础上的 1.5%）
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用 7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率 3%计算缴纳。（跟居住几线城市有关？）
4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按 10%的税率征收个人所得税。每月（次）收入不超过 4000 元时： 应纳个人所得税额 ＝[每月（次）收入额－准予扣除项目－修缮费用（ 800 ）]×20%.每月（次）收入超过 4000 元时： 应纳个人所得税额 ＝[每月（次）收入额－准予扣除项目－修缮费用（ 800 ）]×（ 1-20%）×20% （准予扣除项目应该是包括以上三个税？）
5.城镇土地使用税、印花税减免。

[Wicked]

我都是跟租户说，你别申报，我给你减 100，这样咱老百姓都有好处
掏钱给别人建猪圈把自己圈起来，这种事要尽量避免

[daquandiao2]

https://drive.google.com/drive/u/1/my-drive

[daquandiao2]

错了 这个 https://drive.google.com/file/d/1zYJYdp2XbJPSbU3ecztg6c_OhKMgFhk1/view

[atcchh]

@a1044634486 抵扣税基，又不抵扣税金，能抵扣几个钱？还要暴露财产，回头空置税和租金税 2 选 1，那才要命，房租早晚要交税的，但有一个博弈的过程

[ferock]

并不支持房东偷税漏税

[hippies]

我跟租客说不申报到期可以多住 10 天，明年还租按不含税市场价谈

[atcchh]

@choury

@DRAYMONDHU

租金市场价，再加个补充条款，税金租客承担

[lizihua]

上海这边，个人房屋出租，增税 5%，个人所得税 0.5%。房产税 3%。。
但只要月房租不超过 3 万，增税减免。
比如季度房租 8 万元，
用 80000/1.05 ，得出不含税净价 76190.48 ，也就是说免掉增值税 3809.52 。、
只需要缴纳个人所得税和房产税。
用净价乘以个税和房产税税率，即得金额，最后合计缴纳 2666.66 元，是开票额 80000 的 3.3333%。

[May725]

房东可不管你报税与否，但房租哪年没长呢

[tachikomachann]

这不就跟你去饭店吃饭开发票，饭店说不开发票给你打点折一样，所以有因为收税饭店吃饭大范围涨价吗。
有税收，买卖双方就有避税和偷漏税手段。

[zhenxian]

不是，原本就不是为了给你省钱出台的政策