想在成都上车 LOFT，但是有几个现实问题

[littleb]

如题，武汉工作，希望去成都定居，正在筹划 19 年底转去成都工作。加上这波房地产行情和手里的积蓄，非常犹豫要不要上车。
看中的是华宇旭辉锦绣广场的公寓，看的时候价格是 1.15w/平，前几天置业顾问告诉我限时 5 天又会 0.95w/平，最小面积段 37 （好像快卖完了），首付 5 层加上乱七八糟，凑齐 20 万左右，然后目前手里有 10w 现金，5w 在做一年期的理财（刚工作穷），缺口就是 10w，算了一下全商贷每月 4k 多，基本撑得住，但是现在问题来了。
1、如果上车了，要背一些外债，同时每月的钱就够生活，除非涨工资 /副业，很难再攒到储蓄，对风险的抵抗能力明显下降。
2、成都 17 年出政策，LOFT 只允许 4.2M ，层高太矮了，做两层会很不舒服。目前楼盘所在位置并不是核心，20 年交房，我就是过去了，正式入住也要到 21 年，中间多一年房租。
3、前辈朋友都劝不要买公寓，公寓以后不好出手，接盘人少，居住舒适度和居住成本会很高（商水商电），但是目前没有成都的购房资格。
4、在武汉有购房资格也有合适的房子可以买，但是不想买武汉的房子。之前就想婚前独自在成都 /长沙买一个小房子，但是住宅很少有核心区域小面积段的房子，公寓层高高的话，做成复式 LOFT 其实不介意，住宅需求和伴侣婚后一起买，现在卡在这个节骨眼上，很尴尬。
想询问有没有买过公寓的朋友，公寓市场到底怎么样，购买之后到底好不好处理。

[brickyang]

公寓也有住宅性质的，70 年产权，这个建议问清楚。是住宅还是商业。

如果是商业，用于居住本身就有政策风险，参考上海清理商住的新闻。

如果是住宅，一般也有物业费贵，不通燃气的问题。房价和同地段的普通住宅相比比较低，换句话说就是涨不上去，也因此租售比更合适，显得出租收益相对更高。

总的来说适合年轻人过渡，不适合家庭长期居住。换房后可以拿来出租。

至于好不好出手，今年这个形势你看普通二手房难道就好出手嘛？

[littleb]

@brickyang 40 年产权的商业住宅，的确是想着用来过渡，满足自己的一个目标。

[Ansen]

龙潭寺太偏了，虽然我就住旁边的金科

[lpf0309]

成都的地铁很不错啦，城区比较大，房子以后应该会很多。建议不要急着上车

[panpanpan]

买南门。。刚在南边上了车

[2589595915]

不推荐 loft。生活成本太高。

[Flobit]

不建议买公寓，你买个二手房都比这个好

[Flobit]

建议你看看川师这边

[littleb]

@Flobit 做二手房的大佬也不建议买，但是这个 LOFT 可以满足我婚前买房的需求（虽然现在还没对象），满足无住宅购房资格需求，经济基本满足

[littleb]

@Ansen 位置是偏，问了成都的朋友，说的是性价比还可以。。

[lshero]

作为买过公寓的人，劝你老老实实交社保，而且限购也限不了多久了。公寓的水电费、物业费缴纳起来真的很酸爽，部分公寓电信只给安商用宽带，不能装家宽。大部分户型没有阳台不通燃气，没有地暖冬天遭不住。还需要关注下梯户比，有些公寓六梯三四十户，里面办公居住混合，每天人来人往进进出出的。

[ialva]

曹家巷广场的公寓位置好啊

[babedoll]

商用公寓真的不建议买，一层十几户，很多乱七八糟的人。买了不划算。

[aLazarus]

据说 loft 夏天会闷。同想上车，6 月社保就一年了，但是还没看好具体位置

[littleb]

@lshero 谢谢哈~就是有点担心错过这波行情

[alw]

1.任中介催，自己也不能被催慌。
2.婚前买房的需求？这都是些啥需求....

[littleb]

@alw 就是自己有一套房子的需求？

[kvenux]

1.努力挣钱，房地产暴涨时代已经过去了
2.成都目前是 pre-IPO 阶段，追高无意义
3.公寓政策风险大，老老实实摇号普通住宅

[LamProductionS]

10W，信用卡一刷就有了。

[triptipstop]

@littleb 还是买吧 你这心态 结婚不会太早 你等不到 30 岁以后