各位老哥，兄弟我想在老家买房，但是不知道怎么区分商品房和商住房，请各位老哥指教。。。

[binlinstar1]

因为商住房的的情况我也不是很了解，所以不想买商住房，想省心一些买个普通的商品房，但是有的楼盘的销售说是房子是商品房，但是我了解到这个楼盘是一个商住房。。ps:商住房的贷款年限不能超过十年，所以我问了一下销售能贷多少年，他说都贷的是十年的，是不是就可以确定不是商品房了呢

[corningsun]

商住房就是酒店式公寓 /商住两用房，贷款只能 10 年。
基本上对比周边的房价也能看出来的，商住房特别便宜。
除了贷款年限短，还有水电费用较高，物业费较高，不一定有天燃气。
还有就是这个房子可以开公司，但是不能落户，不能作为学区。
另外交易的时候税费也很高，尤其是你出售的时候。