说一点买房政策吧，顺便征（女）友

简单说本人 25 岁，185cm，80kg，985 本美硕，有京户，摇号中，不烟酒，爱好运动（羽毛球、日麻），合肥人，965 作息规律，虽然也在西北角上班，玩过 linux 学过 c++但不是 coder。目前从事环保行研工作，5 年后年入半百还是颇有可能的。希望征一个也在京西北地区上班的女友，最好是程序媛或 IT 等，一起首付一起还贷。有意者联系 vx:void65535，或者加 steam：477769746 边玩边了解也行。

最近也在想买房的事情。北京房大致分商品房、共产房、限竞房、两限房几类，政策上各有不同。至于商住房虽然价格低但是不能落户也不解决学位，就是卖张床而已。

0 首先说中介费的事情，2011 年市发改委联合住建委就有文件《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，规定中介费不得超 2%，所以链家开口收 2.7%就是违法的！各位直接砍到 2%一点事没有。

另外，2%也很高了，400 个的房子 2%就是 8w，我们完全可以看房时记下门牌号，然后找其他要价低的中介（其他颜色的或者单干的），让他们去联系卖家，砍到 1%是完全可能的，省下几 w 块去哪玩怎么玩都够。

1.共产房，共产房差不多就是 50%的产权（另外 50%在 zf ），75%的价格，虽然坑吧，但是总价毕竟是低，但是！政策规定单身男女想买共产房必须满 30 岁！赤裸裸的单身歧视啊！所以俺要再次强调诚征女友！

共产房也是可以买卖的，比如你 200w 买了个 50%产权的共产房，过几年 500w 卖出去，因为 zf 有 50%产权，那么 500w 的 50%就要给 zf，你只能落 250w。所以投资上共产房是不如其他类房的。

2.限竞房，是“限房价，竞地价”的新盘，比周边房价能低 10%左右，但毕竟是新盘，三环内 8w，四五环 5.2~6.5w 吧。石景山有个禧悦学府地段不错，挨着西黄村站，470 个起。限竞房买了之后五年内不得上市交易，除此外和一般商品房无差别。

3.两限房，就是以前的自住房、经适房等，卖的时候要补差价。除此外和商品房没区别。

4.所谓满五唯一，就是一套房，每五年才能出一个学位，作为未育人士不用管这点，买个不满五唯一的还能便宜点。

5.关于首付比例：

5.1 新房：
居民在北京买房首套房的情况下，购买新房且房屋面积不大于 90㎡时，首付低至 20 ％。如果北京买房使用公积金贷款购买首套住房的话，首付款低至比例为 20 ％。

5.2 二手房：
5.2.1 购买二手房使用商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之 30。
5.2.2 购买二手房使用公积金贷款：首套房最低可以百分之 20。
5.2.3 如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于 30 ％，这里说的 30 ％值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

6.最后推荐一个最近发现的数据统计网站吧：jitaofang.com