是房价太贵还是房租便宜？

[tanszhe]

二线城市 两居室 租金 1600 - 2000，售价高达 100w+
如果拿 100w 来理财 5% 的年收益。每个月收入 4000+

[Daming]

房东觉得便宜，房客觉得贵。

[tanszhe]

@Daming 房东是不是应该把房子卖了 钱了拿来理财 收益翻倍

[DrPikaduo]

房子的投资不是为了这点利息的，理财的话，你的本金会巨幅增长吗？不会，但是你的房子的价格只要楼价不崩盘，都能跑赢通货膨胀

[rrZ2C]

跟香港比的话 就是房租太便宜

[tanszhe]

@DrPikaduo 房价还继续上涨的可能性不大了

[learnshare]

房价的变动考虑了么，4k 可能只是半年的涨幅，那么假设两居 80㎡
理财 4k * 6 = 24k
房价 4k * 80 = 320k
卖房理财不是傻？

[m30102]

如果 100W 的涨成 200W 呢？

[tanszhe]

@learnshare 现在的房价已经 脱离租金了 还继续上涨 感觉无望

[Enya]

这个算法是基于房价没有波动的情况。

也没有考虑通货膨胀货币的贬值。

你考虑一下房价会涨 5%的情况呢(你还可以说今年没涨，那明后年呢？）

变量没完全考虑的 x 元方程组是没有办法解的。

[learnshare]

@tanszhe 没买房的等降价，半年以后都后悔

[qiutianaimeili]

钱会贬值的，每年都会贬值一点，但是房子不会贬值，同样 100 万，10 年后可能只有 50 万的购买力，但是如果是房子，可能值 200 万。当然楼主如果这么看衰房市，大可把钱出去来存在银行。

[aoaione]

买房主要保值+投资吧 拿来租房只算是附带的收益

[aLazarus]

但是可以涨房租啊，而且你那个二线城市房租挺便宜的，我这二环套一 40 多平的是 2000，我那个三环外的套二房租不到三千

[hoyixi]

你放心，下一步就是租不起。

就像果园筛苹果分类：
第一步就大个的，肥的，高房价卖给他，榨干继续还得背贷款；
第二步，中等个头的，6 个钱包榨干，还得背贷款；
最后一步，小个的，6 个钱包也买不起，通过房租来榨


现在是第二步尾声，第三步开始。 要进行第三步，首先要把房源掌握在手里，形成垄断。所以，趋势应该是大的租房中介和房源持有公司，会被通过收购、使其嗝屁等方式国有；小的散的，房源，会想办法加税。

[lostberryzz]

过去几年房价疯涨导致的思维定势，之后不好说

[manwei6341]

无数次我觉得上涨的可能性不大了，但它即无数次打破我的思维。

[Raymon111111]

就是房租便宜

[peacelove]

看租售比，国际标准一般在 1/200 到 1/300，按你说的 2000 月租 100w 房价，租售比只有 1/500，说明当地房产泡沫很大了，房价太高。

[sheilasheila]

首先房东不是 100w+入手的，他是没有 100w 现金的。
要么房东上车的时候房子就值 50w，要么房东首付上车。总而言之你拿现金 100w+对比是不可能的。
而且有房的人肯定看多，那么卖掉是不可能的，不如稳着收房租反正不亏。
你的视角，有 100w 干啥不去直接搞点收益抗通胀，非要买房。真是人傻钱多啊，谁还 100w+上这个车。
房东视角，（当年可能只有 10w ）当年买房真是赚啦！还可以收租美滋滋，看着房价涨起来就舒服。你们赶紧建设！还租不租房啦！别逼逼！

[juded]

是你太穷，捂脸逃跑～