分享一下今天看房的一些经验收获。顺便问问大家，沙河高教园跟北七家镇怎么看？

[ivanchou]

最近刚申请下来工作居住证，于是开始考虑房子的事情，因为之前在异地有过贷款记录（ 16 年还没有认房认贷政策的时候）所以算是二套房 60%首付。

首先二手房的贷款额度是根据评估价（比总价要低）走的，也就是说贷款额度会小一些。楼主目前考虑的是总价 350 内的小两居，本来就已经没有什么可选的房子了，贷款还是根据评估价走的，根本没有什么杠杆的空间。

新房分为普宅跟非普宅：普宅首套 35%，二套 60%；非普宅首套 40%，二套 80%。这样非普宅就不用考虑了。普宅是指容积率在 1.0 以上、面积 140 平米以下，且总价或者单价在指定的价格以内，三个条件都得满足，否则就属于非普宅。比如 5 ～ 6 环内单价在 31680 或总价在 374.4 以下，如今 6 环内单价在 3.1w 以下的不可能，所以只能看 6 环内总价低于 374w 的房子。可选的范围又进一步缩小。最后冲动之下，在沙河高教园先交了个定金（可退）。


然后想问下大家是怎么看待沙河高教园的？感觉看着还比较成熟，地铁房，距离码农聚集地西二旗也比较近，周围都是高校的分校，人员素质总体会偏高一些。而未来科学城喊了好多年了，目前也没有什么互联网企业入驻，主要是一些体制内的单位迁了过去。假期的时候相当荒凉，都找不到什么吃饭的地方。但听房地产销售的规划简直是要上天。

现在回想起来，感觉做的这个决定好像太简单了，简单的原因是只能考虑总价在 370 左右的房子，而 6 环内这样的房子貌似也没有什么可以选择的了，感到很绝望。

[yyt6801]

莫不是国子郡？

[ivanchou]

@yyt6801 是的，那边就这个楼盘还有尾楼。你之前也了解过吗？

[geekc3t]

有车的话,我选择房山区,均价三万,要是住韩村河那,能便宜一半

[freak118]

@geekc3t 住房山 上班太远了吧 南边没什么企业啊

[ycr6708536948]

天通苑怎么样呀，我最近也在看，感觉合适的是天通苑附近

[ivanchou]

@ycr6708536948 二手房吗？不是特别喜欢天通苑社区，人员太集中。

[ycr6708536948]

@ivanchou 二手房。沙河感觉太靠外了。只有去西二旗软件园方便点

[ivanchou]

@ycr6708536948 二手房有推荐的地段小区吗

[theshyyyyy]

有这个钱我选择不在北京,生活质量太低了...(我可能没什么抱负理想哈哈)

[ivanchou]

@theshyyyyy 房价低的城市没工作，有合适工作的房价也不低。

[theshyyyyy]

@ivanchou 经常关注着点大市场风向 自己干

[ycr6708536948]

@ivanchou 我筛选条件：总价 350，首付 150 左右的就感觉天通苑合适点。

[hsuvee]

大屯路立水桥一带 八十多平 不超过 400 的有不少

[chaoyangqunzhong]

战略性，同样的情况

[geekc3t]

@freak118 好处就是房子便宜，但是有车感觉问题不大，这个就得自己斟酌好处坏处了

[Lavventura]

东四环，不是一定要两居的话，一居 370 以内的也有不少啊。

[Lavventura]

二手房考虑下租金收益吧，如果买来发现上下班真的不方便，想出租后自己在城里再租，那这两个地方的租金收益就太低了。

[alex0721]

lz 工作几年拿到的工作居住证

[ivanchou]

@alex0721 2 年

[alex0721]

@ivanchou 政策不是交满五年社保才能买房么，老哥是咋操作的