押一付三，个人原因，住了两个月不想住了，不想转租，剩下一个月租金不退怎么办？

[j0ck1e]

租赁合同第四条原文

本合同一经签字既亦生效，甲乙双方都应严格遵守,如有未尽之处双方协商解决（天灾，国家政策变动除外）。1. 甲方提前终止协议，应为乙方找到类似房间，且需为乙方提供搬家等相应的帮助，否则应退还乙方剩余租金及押金双倍作为违约金赔偿。2. 乙方提前终止协议，应先结清之前所欠水电气等相关费用，才好根据甲方要求寻找续租方，否则乙方属于违约无权转租，且其***剩余房租***及押金甲方不予退还。

问题

合同签的一年，押一付三，两个月前交了三个月房租，因个人原因剩下的近一个月不住了，本来打算想把剩下的房租拿回来并把水电气费用结清（不要押金了），但是房东要求我把房子转租出去才退押金和剩余房租，转租太麻烦了，然后我和房东协商但无果

1. 我签合同时疏忽了“剩余房租及押金甲方不予退还”这是我的责任，但我不想转租只想单方面终止协议，“才好根据甲方要求寻找续租方”这条内容是否属于霸王条款，如果甲方提苛刻要求我完全变成鱼肉了，请问我剩下的房租还有机会能要回来吗？
2. 如果我不要剩余房租了，水电气费也不交了把房间打扫干净就跑路，是否会承担其他责任？（合同上只说不交水电气费就认定违约，后果是不退剩余房租和押金）

[akmissxt]

既然都知道是你的责任，为什么不愿意承担呢...

[optional]

这个条款已经「宽松」了，要知道大部分都是『不可转租』的。

[Yvette]

我其实没太懂你提这个要求的依据是啥。这合同写得都很清楚，也没有明显的违约责任不对等之类的问题。所以你以为合同上让你签自己的名字是为了好玩？

[SilencerL]

现在的有些人没有点契约精神吗，合同是废纸，签的字是鬼画符。

[nnqijiu]

要么转租。要么按合同来。你当签合同是儿戏吗

[loqixh]

....房东最怕这样的租客, 现在一般是中介代租, 要收房东一个月月租的中介费用的, 你 2 个月就走的话房东只收到 2 个月的钱, 然后中间一般还会有空窗期 15 天-30 天,然后租成功后还要中介费, 你自己算算房东亏了多少钱

[Sweden]

“这条内容是否属于霸王条款，如果甲方提苛刻要求我完全变成鱼肉了”
——违约责任对等，不是霸王条款
——不苛责

[pumpkin00]

接受不了你一开始也可以不租啊，没到期就退房，扣你押金是房东的正常操作吧，不明白这有啥可说的，我今年也是房子没到期就退了，可没想着要押金的事

[zenze]

个人原因导致原合同无法履行 房东不退押金是正常操作啊

[MinQ]

一般能让找到续租方就给退押金的房东已经是非常好说话的了

[Vegetable]

都是这样的

[4ark]

我现在也遇到这事儿，要么就转租，要么老老实实按合同来不要押金

[Firxiao]

看来很多人都没仔细看. 楼主说的是押金可以不要，但没住的那一个月要回来就行了。我一般理解的押金不退，一般不会说多余的房租也不退的。 看来还是楼主大意了。

[lihongming]

还是资本主义好啊，不用交押金，也不用预付房租，只要每月 1 号交上就行了。

甚至拖欠房租也不能随便把租客赶出去，得走程序，租客可以继续白住半年到一年。

唯一的问题是租房前会查征信。楼主这种行为房东可以要求结清整年的房租，因为合同签了一年就是一年，否则就交给催收公司给你上信报。

信报上有了不良记录，以后租房、贷款、信用卡都是问题，没有信用卡很多事情（比如租车神马的）就做不了……

[learnshare]

合同签了不要遵守么

[czhfrank]

@lihongming 我觉得结清整年更恐怖吧。。。而且不能赶走租客好像只是加州，怎么想都是资本主义更加吃人🐶

[lihongming]

@czhfrank 加州好像更麻烦，一年起步。

各地法律不一样，但都不能擅自把租客赶出去，否则会被反咬一口的。

至于是否真的需要按合同结清，就看你的谈判能力和房东心情了。再就是有的地方有限涨令，房租每年只能涨很小的一个幅度，几年下来就远低于市场价格了，此时房东一定很希望你退租，你想转租都不行，更不会要求你执行合同了。

[kemikemian]

契约精神，你被坑了来求助，你想坑人也来求助？？

[Tink]

没毛病

[j0ck1e]

@4ark 我的意思是押金可以不要，但没住的那一个月要回来就行了