第一次租房，有什么经验可分享？

[tarsier]

下午就要去跟中介看房了， 自己还太嫩，怕被中介忽悠，求各位经验！

[millson]

@iambeginner 居住证？暂住证？我在南京这边办居住证到社区服务中心就搞定了，只要求了身份证和照片

[fox]

找大中介
仔细仔细再仔细看合同

[arbeitandy]

剛找了半個月房。
http://www.newsmth.net/bbsdoc.php?board=HouseRent&ftype=6&page=936
論壇這裡還有一些非中介房，其它地方中介確實太多（我最後也是從中介租的房，無奈）

* 房本/身分證/合同 三個文件房東信息要一致
* 費用: 租金，定金，押金，物業，水，電，煤氣，有線電視，取暖費用
* 硬件1: 傢具，窗
* 硬件2: 洗衣機，抽油煙機，爐灶，冰箱
* 配置: 電表，水表，煤氣表
* 配置2: 樓層，小區物業，交通，噪音，光纖，暖氣
* 配置3: (opt) 房東人品，租期，續約選項，毀約條款

出發前把這些項目做個checklist 逐項檢查，附註上自己的預算和明確需求
看房時候能省很多時間。
（租房合同也有checklist，不過是空白的也是要看房時候填寫的）

* 其它的只能看運氣了。

[iambeginner]

@millson 在南京啊 那没有这个忧虑

魔都分暂住证和居住证
前者去公安局很容易就可以办了
后者比较难 难点就在于住房证明 租房的话要房东本人带原件产证和你一起去某个地方开正规租房合同证明的

[barbery]

注意要找接近大路了，不要找些小巷子内部深处那种，还有要防盗门密码锁，惨重的经验告诉我，被盗过一次后，宁愿贵点也要找安全点的~~

[emanonwzy]

北京的话要注意问下是否包含取暖费；找中介的话还是找大中介比较靠谱一些

[tarsier]

@arbeitandy 感谢已发！ 比如家具电器有损坏的话，是否现在合同上注明？

[tarsier]

@barbery 门锁之类的都需要自己换掉是吧？

[arbeitandy]

@tarsier 呵呵，希望有所幫助。

硬件和折損/已經壞的部份，都要注明在合同中。
中介提供合同里有類似的一頁－網上下載的私人之間租房合同
範本一般缺少這頁。你可以去中介門市找agent要一份先看看，

# --- [snip]
* 硬件1: 傢具，窗
* 硬件2: 洗衣機，抽油煙機，爐灶，冰箱
# --- [end of snip]
這個列的是個示意。這兩部份應該視你的需求/實際情況會擴展填寫，
demo:

# --- 硬件1
名稱 數量 位置 目前狀態[配套/損/壞/缺少/折舊]
窗 1 東南房 小漏風
窗 2 廚房 -

桌子 1 廳 8成新
鎖 1 大門 [TODO 更換]


# --- 硬件2
名稱 數量 位置 品牌/目前狀態 [配套/損/壞/缺少/折舊]
冰箱 1 廚房 Haier/雙門/6成新 [TODO 是否漏水]
熱水器 1 廚房 Haier [TODO 檢查通風]


# ----

* 大家補充的 '鎖' 也是需要測試/檢查硬件之一。
一般是簽署合同以後更換。換下來的原鎖芯和鑰匙都給房東。新鑰匙都是你自己保留。

[gtalk]

中介租房也有 两种，一种是直接跟房东租，跟房东签合同，中介收取一个月租金（帝都，这个价格实际是可以商量的）
另外一种是 直接跟中介签合同，房东把房子租给了中介，中介代理 转租给你，（隐患比较大，不打隔断太少太少，而且住进去之前，你说什么 ，中介答应什么，等你i交押金了，态度立马转了，这个开始，后面退房时 更麻烦，押金肯定无理克扣）个人建议，开始租房时，特别是跟业务员谈话内容，一定要给予录音，方便起诉使用（部分中介投诉是解决不了问题的）。这是本人的一点经验。
给中介租了两次房，硬逼自己成 “律师” 了

[tarsier]

@gtalk 感谢！直接跟房东签，押金是不是最后容易拿回来？

[gtalk]

@tarsier 中介无赖是一定的，房东一般是比较好商量的，搞好关系
不管中介还是房东，押金拿不回来就起诉，这个也不用担心，起诉成本：25块

合同里 该写清楚的 一定要写清楚，比如进来时 电表水表煤气表读数等（我遇到过水表 3月份账单没结，5月入住，5月份账单已经结了，很意外自来水公司还可以这样付款吧，3月份账单只能房东买单了，不要因这种小事产生不快）
而且 合同 要双方协定好，押金什么情况下予以退还
合同不是房东给你，你就签字确认的，其中的具体条款要你们双方协商好才互相签字OK

[tarsier]

@gtalk

1. 家具家电的新旧，使用情况也要写在合同上吧？
2. 遇到房东中途毁约的情况， 是否也要在合同上注明处理方案？

[vanemu]

远离房东。

[gtalk]

@tarsier 双方都要约束