解释一下 lpr 与你现在房贷利率是怎么转换的

[cnbattle]

个人了解到的内容，如果错误请指正谢谢

先说个人结论与选择，这是一个一年后的对赌，现在 lpr 越低，以后下降空间就越小，如果现在是 6，我想大家都会转的，我的选择是固定

1，转换后第一年的利率与原利率持平，每月还款一样，

2，转换方式，为现在 lpr➕加点的方式转换，加点可以为负数，这个加点永远不会变

3，lpr 受多种因素影响，其中一点是银行存款利息，利息又受通胀影响，总之复杂的很，油管有相关大佬深度分析，这个下限大概对标现在发达国家的利率，但没有上限

例子我的现在是 5.39 的利率，如果我转换为每一年浮动一次的 lpr➕加点的方式，那么我的第一年利率就是现在 lpr 4.75➕64 点的方式，也是 5.39 ，注意这里的 64 个加点是永远加的，如果下一年 lpr 为 4.5，那新的利率就是 5.14 ，负的 lpr 的同理，永远的一个负的加点

[glasswm]

转不转看长期利率变化趋势，目前长期利率看跌的观点比较多。

[tamlok]

工行的是按去年 12 月份的 lpr 算加点吧？ 4.8

[cnbattle]

@tamlok 恩是的，去年 12 月份的，4.8，

[cnbattle]

@glasswm 长期看跌是对的，但是中间有风险的，短期的加息，我相信 z。f 有相关数据，如果这个加到多少会有多少比例的人供不起了，割韭菜，能一波一波割，为了每月少还那几百块，给自己这样的风险，个人觉得不值，当然每人的想法不一样

[GerritV]

新房不是要强制 lpr 吗

[cnbattle]

@GerritV 是的，以后都跟 lpr 挂钩，理论上浮动周期和加点是可以跟银行商榷的，比如浮动周期 10 年浮动一次加点 60，当然银行是否理你就不清楚了😷

[BlackBerry999]

这东西既能控制楼市热度，还能薅已购买的羊毛。

[LDa]

我车位贷被强制转了，房贷还没收到消息

[cnbattle]

@dasvenxx 都是要转的，以后房贷基准利率 4.9，这个要废弃的，

至于是转成整个还贷周期固定不浮动，还是每几年浮动一次的，是可以商榷的

[LDa]

@cnbattle 感谢回复，那我得好好了解一下新政策了，毕竟浮动一下就是几万 :)