各位大佬，成都买房咨询

[freeup]

小弟明年想在成都入手一套二手房，100w 以下就行，最近因为疫情影响，二手房貌似有下跌的情况，想乘机入手一套，刚需，以后涨跌都无所谓，各位大佬有没有啥推荐的小区

[norcm]

刚上车高新区二手房，非洲人已放弃摇号。。现在天新二手房都差不多一万五六往上走了，好点的地方基本在 1.8w 以上，所以 100w 感觉选项不多啊

[xiaoleis]

100 万二手选项不多。

[skaly]

城里面的旧小区, 地段和学区都不错,就是房子户型不怎么好,看自己需求了

[darklh]

100w 的不多。我自己 2.5 环 80 平套二，现在差不多 130w，打算等 150w 的时候卖，哈哈

[yanchao7511461]

成都现在的行情，我觉得刚需准备 200w ，刚改在 300-400w 差不多

[weikang]

楼主找到没? 我正好有个在高新区华阳地铁站旁的房子, 小套二. 挂的 115W
可以聊

[weikang]

准备换个大的, 结婚了. ……^ ^

[freeup]

@weikang 只是提前了解下 预计买房在明年 毕竟一直对房价都没关注过 没想到和我的预期差了 好多 看来 至少也得准备 150w 左右吧

[freeup]

看到各位大佬的意见 看来 我还是太年轻了 - - 至少还得 准备 150W 才行啊

[weikang]

@freeup 朋友, 如果你在成都, 并且有稳定工作. 完全可以贷款咯 全款买,在这个利率接近 0 的时代, 没必要吧.
高新区的房子, 目前均价 2W 哈. 准备个 50W 就 OK

[boyhailong]

@freeup 首付三成，难道你要全款？

[ryweer]

@weikang 0 零率是啥意思老哥能详细说说吗，我身边同事贷款 200w 30 年 还银行 400w，给我整蒙了

[weikang]

@ryweer 按照以前的央行基准利率, 4.9%来说 30 年是差不多还一倍.
零利率是美国央行的利率. 我的意思是, 现在这个环境下,这个利率几乎可以不计.
比如贷款月供 1W, 对成都这边来说, 看起来还是有压力的,
不过经过低利率环境下 几年放水, 大家收入明面上都上涨 , 银行贷款却还是那么多, 相对就没什么压力了.
08 年(上一次金融危机,央行放水以来), 很多买房的都有这个体会吧

[ryweer]

@weikang 就是说未来 30 年内收入涨幅相比之利息来说还是占优的这个意思吧，大概理解了。

[weikang]

@ryweer 你的现金流收入, 能 cover 掉 这部分支出 更关键 否则, 利率再低, 都是风险.

[Thresh]

@weikang 高新区... 准备 50W 不够吧...

[goobai]

突然发现这么多土豪，成都买房都是准备几百万的

[iIli1iIliIllLiL]

总价 100w 以下的二手主城区和新区基本难找，除非老破小，要不就考虑青白江这些地区，要不就 100w 变首付选择面就大了。

[yuaner]

@weikang 哪里利率接近零了。。。还是 5.88 呀！！！！

[weikang]

@yuaner 是的
@Thresh 50W/0.3 =》 166W 全款. 成都 1-2W 均价的房子还是多. 150W 全款, 75 平 - 150 平 大小 差不多的.