买房必须需要中介吗？为什么？

[wxd92]

为什么各大厂没有做平台，让买卖双方自由交易，自由挑选，像咸鱼这种平台

或者说，中介在中间起到一个保证的作用？

（迫于巨额的中介费 所以有这个考虑）

[hyshuang2006]

没经历过这事情的人，把事情想复杂了。

有中介的情况下，照样上当。真的以为自己花了钱，中介收了中介费就理所当然地提供服务。你怎么知道买家或者卖家和中介是一伙的？
正因为在这种逻辑下，“我付了中介费，有中介我放心”，才放下了警惕性。有中介的情况下，一样要长心眼。

反正房产买卖过户 DIY，真的很简单。

[huayumo]

花钱防坑吧,但是也要看中介是不是黑,自己多留心眼

[mumbler]

@love 中介不光办手续啊，主要是提供房源信息，你是从哪找来的房源？

[YidaZh]

为什么从没看卖家自己像招租一样自己挂房源，都是委托中介，想过没有？想绕过中介，前提是卖家也得愿意直接和你交易，很难的。身边省中介费的案例不是没有，一般买卖双方都是公司同事，谈妥后花点钱找人帮忙跑跑手续之类的。

[o0]

中介不能 100%防坑，仅仅只是为你做一个初筛和跑手续而已。
所以不仅需要中介，个人建议把律师也配上，不会有太高的费用，但这样一来就非常省心了。

[julyclyde]

因为手续麻烦，中介的价值在于能记齐所有的事

[azhangbing]

这个问题 Mark 了 正好最近要买饭，中介费 6 万 3，我也好奇为什么非要中介，这么贵的中介费

[soros996]

@o0 专业~~~~~~~~~~~~

[belin520]

@jakezh 没去过国外，只看过电视剧中国人去国外做中介给中国人卖房子

[amwyyyy]

如果大家都很诚信，没有中介也可以。但实际操作中可能出现 问题太多，比如卖家出尔反尔，买家出尔反尔，交易过程中抬价压价。这时候很多东西就扯不清了

[belin520]

二手房需要中介：中介会用他的专业知识帮你介绍房源，做房产查册，解质押，过户，办理贷款，避免你人财两失
新房需要中介：通过中介可以申请额外的合作折扣，这可是自来客没有的哟

[jakezh]

@azuis #15 律师必须有 但是中介不是必要的
可以自己看房 直接找卖家交易 按各地不同标准 能省 2% 到 5%的中介费

[AngryPanda]

既然大家都怕倍诈骗，我觉得保险公司可以出手了

[ra1983]

@AngryPanda
title insurance
我们这贷款的话，银行强制你购买的

[ra1983]

@jakezh
不知道你说的国外是哪个国外。
在美国，哪怕你作为买家不找中介，卖家还会有自己的中介。而且卖家的中介还不待见你这种不找中介的。因为你可能对流程不清楚，给他增加很多麻烦。
何况买家的中介费也是卖家出，所以没有买家会不找中介。

[jakezh]

@ra1983 #35
我说的是美国啊
因为中介费是固定的， 比如我们这买 house 的 commission 是 4.5%, 如果买方找中介的话， 这 4.5%是买方卖方两个中介平分。
但是如果买方不找中介的话按照道理应该是卖方中介拿全部，但是这里面就有操作空间了。
方法很多， 有直接返点的， 有直接压低价格的。
很多香港炒房客都是自己直接跟对方中介交易的

[ra1983]

@jakezh
炒房的不在我说的范围里，我认识有炒房的自己考中介证书，自己把中介费赚了。
因为有的州的法律对买房者不友好。比如某个 offer 在 inspection 之后 fall through 了，卖方没有义务向下一个买房透露房子的缺陷。这时买房只有靠自己的中介来做些 under table 的事情。

[jakezh]

@ra1983 #37
中介不负责透露房子的缺陷吧
这是验房师的工作，新手买房肯定是找中介好，因为一般人看不到 MLS 的数据。
但是其实都是有对策的，当然风险和收益要自己权衡。

[ra1983]

@jakezh
中介不透露，但是中介有人脉啊，所以我说是 under table
我买房的时候，上午 10 点看完表示有兴趣，下午 3 点还有 open house 。中介跟我说这个房子是在 inspection 之后 fall through 的，但是 seller agent 和 inspector 他都认识，他去询问一下为什么 fall through 。
seller agent 说 seller 是置换，要 4 个月才能 close，导致下家没有办法注册下学年的学籍，并且告诉了我们那个 offer 的价格，只要我们出相同价格就可以。
inspector 说不能给我们 report，因为 report 属于委托人，但是他说有小瑕疵没大问题。
我们表示没问题，1 点钟吃午饭时候接到中介电话。一切搞定，对方 open house 不会再接受其他 offer 。

[leavic]

你得网签啊，没有中介你自己去房管所办网签，这个流程你要能自己搞定也可以。