时隔一年，我决定在杭州买房，请教下买房前需要做哪些准备？

[sun1993]

之前发过帖子，说我爸给我买房可以拿 130w，但事实上他没说全，此次回老家进行家庭旅行时，跟我爸在农家乐聊天才知道，之前说的 120w 只不过是最保守的说法，他说上限可以给到 200w，即便是给了 200w，他还有几十万存款以及养老保险和退休金之类的，所以让我不用担心。

这样一来就坚定了我在杭州买房子的心~因为在上海落户买房都比较麻烦，压力也会比较大，所以权衡之后，觉得杭州会是个不错的选择~

因为自己一直在上海某公司工作，杭州买房即便是本地户口也得连续交 2 个月社保才能买房，此外短期内我也不打算去杭州，所以找了个办理杭州落户的服务方，对方要价 8700 （社保本金 4200+服务费 4500 ），声称三个月搞定杭州落户，我也不知道是否靠谱，有这方面经验的 v 友可以给下建议~害怕被骗

然后就是房子，我想选择杭州滨江区或者西湖区的房子，那边 IT 企业多，学校也有不少，对于以后的生活会很便利，但是问题也随之而来，我按照网上的房贷计算器计算，如果按照公积金贷款，还贷压力会小很多，比如 100 平米的房子，32000 的均价，我 192w 首付，商业贷款 20 年，每月要还 8376 元，但是走公积金贷款只需要每月还贷 7260，对于我来说，每月超过 8k 的贷款算是危机感比较重了，承受不来。。

所以我想问下上海公积金是否可以用来贷杭州的房子？如果可以，那么如果有天我失业，断交了公积金，是否会自动给我转成商业贷款？还是按照我失业来说，如果公积金断交，可不可以跟社保那样以个人的名义补缴？（我觉得公积金贷款优惠实在是太大了 2333，想在被噶韭菜的时候顺便不被噶的那么狠）

最后一个问题，买房需要找中介吗？我认识的人都告诉我说不要找中介，但是我现在上海工作，忙的一批，也没空去杭州啊，即便去了，我自己如何找到靠谱的好楼盘呢？所以还是想找个啥都懂的人问一下~

[sorry]

1 、杭州本科以上可以直接落户，无须中介，有正常劳动合同即可
2 、滨江、西湖 3.2 万大多数是回迁房，商品房选择不大，中等以上的都奔着 4 万+了
3 、公积金只是贷款利息低，还款还是走商业银行
4 、买房都没空来杭州看一下吗。。。找中介也是要你本人来看的

[sun1993]

@sorry
1.可以直接落户吗？我看还需要交至少 2 个月本地社保？
2.我看的链家和蛋壳的搜索，滨江和西湖 3w 左右的房子也有不少，只不过很多是二手房，也有很多是不挨着地铁
3.这个不是很懂，公积金贷款的话利息低，还款不是也比商业贷款低吗？
4.emm ，我还有年假，只要不占用太多时间就好
感谢大佬的耐心回复^_^，对这方面确实不太熟

[wzhpro]

公积金的问题，直接打公积金中心的电话问就好了，很方便

[sls]

落户有更便宜的，我去年找的是 3000 服务费，社保自己出，定金 1500，拿到迁移证再付 1500 。但是我只迁了档案，没有继续落户，还在观望杭州的房价，毕竟从两会来看，今年不会大放水刺激，也不会放松限购。
社保要交 2 个月，是因为社保的记录有一个月延迟，第二个月才能看到第一月的记录，所以最少要交两个月。上海的公积金要在杭州买房，要连续 12 月的公积金记录。
买房自己肯定还是要实地看房的吧，毕竟不是投资，要自己住的。周末两天去看看房，高铁也挺快的。

[sun1993]

@sls 嗯嗯，这个人说的落户费包含社保，他们要的服务费是 4500，算上社保一共 8700，我觉得有点贵。。。两会这些我不太懂，也没关注过，是说杭州房价还有降的可能吗？
除此之外，公积金贷款我也有很多疑惑，疑惑主要还是我描述里那些。。明明利息更低，为啥很多人还是选择商业贷款？
还有，不找中介找房子仅靠那些链家蛋壳什么的 app 吗？总觉得还是不太靠谱的亚子

[sls]

@sun1993 杭州的二手房一直在降，只是新房因为限价所以很多需要摇号。你可以看看诸葛找房的杭州房价趋势。
可能是公积金便宜，但是公积金也就贷几十万，其他的要用商业贷款，而且新房的话有的开发商是不支持公积金贷款的，二手房应该没限制。
中介用链家之类的，或者街上到处是中介店。我也没经验。一般是一两个点的费用吧

[sun1993]

@sls 好的，原来如此啊，我说公积金贷款那么便宜，结果网上一搜没多少人用。。。原来有额度限制啊。。。

[hanzichi]

讲真，有 200w+首付还是留在上海比较香

[sun1993]

@hanzichi 太麻烦了，落户什么的一堆批事儿

[junkang]

1. 首套房建议杠杆上足
2. 最好人过来再做选择
3. 建议落户要新房

[sun1993]

@sls 对了，大佬，请教个问题，为什么同样是滨江区，位置也差不多，房子的单价可以差上 1w~2w 元呢？比如我看到一个小区 2.8w 一平，但是旁边的小区居然要 4w 一平，这就无法理解

[sls]

@sun1993 可能是学区的原因吧。房价影响的可能主要是学区，交通，房子品质等。我没怎么看过房子，只是比较关注杭州的房价。目前杭州来看，摇新房性价比比较高。

[hanzichi]

@sun1993 滨江 2.8 的可能是回迁房，另外看看房龄，物业等，老房子没电梯也便宜点

[willeme]

中介代办可以的，我代办是社保一个月 1320，其他费用是三千多，供参考

[KevinLee1]

@willeme 是中介给你代办社保吗？

[Pichai]

确实是没有办法的事情，如果上海落户容易，那么大部分还是愿意选择上海的。
杭州的社保你可以咨询相关中介，或者去淘宝上问问社保代缴的公司，我记得手续费是 50 块钱，现在不知道是不是涨价了。

[wengjin456123]

我是杭州的，IT 的话滨江比西湖区工作多一点，西湖区教育更好一点，如果折中一点的话那就西湖区。

[sun1993]

@wengjin456123 嗯，感觉上这俩区差不多，所以我选择也是这俩，西湖区貌似有很多名校，真是有点纠结。。哈哈

[sun1993]

@Pichai 我这个代缴。。要收 4500 的手续费，4200 的社保本金。。一共 8700.。感觉好贵

[VYSE]

@sun1993 #2 本科甚至研究生都不能直接落户, 切身体会过.
首先本科需要一个月社保, 但网上取社保记录证明的系统有延迟, 真的 2+个月才能开到;
其次本科研究生落户都要有地方挂靠, 杭州公司的劳动合同是人才市场准许你挂靠的必要条件, 不签当地公司就得找愿意让你挂靠的家庭户.