在北上深，拿着首付吃利息交房租不香吗？

[lhx2008]

最重要的前提：房价不会涨到翻倍，房产税 5 年内实施，孩子不在北上深

假设有 200 万首付，银行定存保守 4.5 利息，每个月就有 7500 利息，交个租还有剩，工资多了就继续投资滚利

不用担心房贷，不用担心裁员，通勤自由，手里几百万现金根本不慌

[Gothack]

换个思路想，付了首付租出去，用租金还贷款，到头来白赚一套房不香吗……

[lhx2008]

@Gothack #41 和自住不租的现金流是一样的。举个例子，你还 15000 还贷，租出去 8000，你自己租住 8000，还是要给 15000

[hdriftking]

可能你对目前现金的价值和稀缺性产生了低估。据我了解很多资产上亿的人都可能很难在短时间内拿出 200w 的现金

[acupnocup]

租什么房子，能让你任意改造以满足自身的需求？

[allencloud]

200 万首付对应 600 万房子了，600 万房子房租恐怕也要 7500?

[azureus]

你一定不知道，80 年代形容有钱人叫万元户。

[inframe]

每个十年都有中国 zf 的发展策略，
至少接下去的十年房价不可能翻倍了，

不能用静态的观点看新时期的问题，过去 20 年是以土地财政为其中一个引擎大规模开发地产和基建推动中国经济起飞，
看看 2020 年中央的两会 zf 工作报告，对比一下 2009 年的 zf 工作报告，2009 报告中“房”出现了>=31 次，2020 年只有 6 次,房地产未来不会作为经济发展引擎了。


从投资的角度，先阶段租金和房价的收益比太低了，确实不如理财产品。
刚需随意。



PS：
2009 :http://www.gov.cn/test/2009-03/16/content_1260221_3.htm
2020: http://www.gov.cn/premier/2020-05/22/content_5513757.htm

[allencloud]

同样重视家庭观念，丈母娘（ or 岳父）要婚前买房的还有阿拉伯国家，然而国内房价基本秒杀中东。中东除了带泳池的大别墅，公寓可比国内同类型城市便宜。
所以我觉得家庭观念不是国内房价的决定因素

[sagaxu]

@lhx2008 95 后家里凑得出 200 万的人太多了，一线城市户均资产逾 800 万，本地人户均两三套房。二三线城市去往一线城市的，老家卖掉一套即可，见过好几例。东部城市户均 400 万，即便是小县城，两家人凑 200 万首付并不困难。

房价跟平均工资早就脱钩了，房子都是家底厚的，或者收入高的买走了。全国前 1%的高收入者，也有几百万之众了，一人只买一套也要消耗几百万套，这 1%拿的不知道是平均的多少倍。

真正有困难的是毫无家底却想立足的人，这些人如果不是当地收入三五倍以上，买房压力巨大。

[echo1937]

我国的四大行中，
一年期定期存款都为 2.25%，
两年期定期存款都为 2.25%，
三年期定期存款都为 2.75%，
五年期定期存款都为 2.75%，

地方性银行可以高个 0.3-0.5%也是极限了，
现在三年和五年期大额存单也只有 3.85-4%。

[imsoso]

关于房产税：实际上商业地产和部分地区一直都有，是 zf 用来增加税收的工具，而不是抑制价格上涨的工具
未来租金趋于月供：现在租房一时爽，未来租房压力越来越大
北上深的房子从来都不仅仅是北上深的人在买，往大了说全中国的有钱人在买，往小了说是河北、珠三角、长三角的人在买
如果 4.5%的利息就能够满足温饱需求，人们为什么还要去投资?这个收益率是低于通胀的。只要投资北上深房产收益超过 4.5%，就应该投资房产，不用去计算 10%还是 9.5%
最后，楼市是有 3 倍杠杆的，拿着首付租房没有

综上所述，拿着首付吃利息交房租不香

[lhx2008]

@echo1937 #50 大银行三年大额存单就有 4%了，
还有各种养老基金的稳健理财产品。地方银行 5%的都有，支付宝的理财上面就很多

[argo2000]

看了这么多评论我就想问下：

1 、你们觉得中~美现在开始对抗会对未来北上广深的房价有什么影响？ [5 月 22 日白~宫发布《美~国对中~华人~民共和~国的战~略方针》]
2 、中~美对抗对人民币有什么影响？ [美元兑人民币 在岸 7.1305，离岸 7.1474]
3 、地方财~政入不敷出的时候房产税会不会很快出台？
4 、政~府如果取消房产中介会对房价产生什么影响? [河南永城试水取消“房产中介”，再也没有中间商哄抬房价了]
5 、外资撤离，失~业~率急剧上升对房价会产生什么影响？
6 、银行坏账率急剧上升会对房价产生什么影响？
…

[BadAngel]

@Jooooooooo 没还完之前房屋所有权也不属于你，签署长期合同租房和买房大家并没什么区别。作为一名同样背负房贷压力的混子，我担心的是在经济不景气的情况下，缺少现金流，缺乏抗击风险的手段。金融市场里有一句名言，握有现金流的人才能笑到最后。
而且我说了是今后的 10 年，为什么这么说是因为从 2000 年最后的这一波婴儿潮后，就只有 13 年的二胎政策当时有半波婴儿潮，总归今后的刚性需求是越来越少的。如果有了房产税，资本会慢慢退出这个成本过高的舞台。软着陆的设想也许真的可以达到。

[axxahut233]

其实我跟你想法差不多。一直都很奇怪很多人口中的“有房才有安全感”到底是什么逻辑。

[firesd]

200 万？一年的通胀 3 个点，机会成本 3 个点，你的 4.5 个点能保持 10 年吗？即使保持也是每年-2.5 的速度在下降啊

[Taojun0714]

@axxahut233 因为中国户籍，教育，医疗，学区房，户主基本权益跟房子绑定的

[BadAngel]

@argo2000
1.只要不打仗没啥影响。
2.人民币无法完成与美元脱钩的重要原因还是以前的美债。一带一路保证扩大外需，GDP 就还能涨。
3.地方债的问题有其他方式解决，与房产税关系不大。
4.取消房产中介不是不行，但是要有合理的方案，长期容易产生腐败等其他问题。
5.外资撤离最直接的影响的确是失业率，意味着可能有人还不起贷款，银行收回使用权，银行将房产重新投入市场，存量增加，需求减少，房价会跌的。
6.个人房贷对银行来说没有坏账，因为房产抵押，贷款没还完的情况下，所有权本来就是银行的，而且房价是增长的，银行甚至不会亏损。

[Jooooooooo]

@BadAngel 房贷不会随着通货膨胀涨, 房租会.

[westoy]

@axxahut233

房子但凡设施好一点， 房东都不肯租给独居老人

养老院也差不多， 主观上不太愿意接盘没有子女的老人

很现实的问题