租房投资和买房还贷收益到底差多少？澄清我之前的一些计算错误

[lhx2008]

原帖： https://www.v2ex.com/t/674881

比较对象：10 年后的钱

参数：3 成首付，4.65 利率，10 年贷款，投资无风险利率 4.65 房租年涨 6%

对照组（租房不买，现金流一致）：把月供的钱的一部分拿来交租，剩下的部分投资。首付不动，一直投资

过程： https://docs.google.com/spreadsheets/d/1dU27CZoO1SiBxTeDeksBUYkGNJlNuvY7NGAwXV-GqjE/edit?usp=sharing

例子 1：南山公寓，528 万，首付 158W，月供 38000，同小区租房整租一个月 6500，不买房只租房，10 年后你有 704W https://sz.lianjia.com/chengjiao/105104000982.html

例子 2：深圳光明 3 室，480 万，首付 144 W，月供 35000 同小区租房 4000，不买房只租房，10 年后你有 678 W https://sz.lianjia.com/chengjiao/105103523387.html

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结论：

1. 我之前说的房价涨 10%收益相同说错了，房价年涨 3%才相同
2. 依靠投资收益，你仍然可以赚到不少的钱，你的通勤成本会降低
3. 买不买房还是取决于你对 10 年后房价的看法，或者是 20-30 年房价的看法。

我本来主要是想和大家讨论一下：同样的钱，不买房只租房会怎么样？但是后面我回复着回复着就变了意思，我跟大家道歉。

我也是刚毕业，没有钱买房，因此我已经无法在现在的位置上车，如果我们再过 10 年房价又到一个新高位的时候，可能这个帖子会对你有帮助

[meeop]

对于这种计算租房和买房收益的场景,可以肯定地说,买房划算!
原因前面各位说了,买房除了作为固定资产投资外,还带来了稳定良好的居住体验,学区,贷款额度等社会资源,在没有首套房需要租房的条件下,买房划算.

而对于持有多套房的场景,不需要这么复杂的计算,比较房价上涨预期+租金和理财收益即可.

[Dreamgoing]

贴一个我之前写了文档 关于买房投资的问题。https://github.com/Dreamgoing/InvestmentDecision

我也是刚毕业工作没多久，我的建议是别急，zf 不会让房价大涨的，房住不炒已经强调了这么多次了，未来可能会推出房产税。最简单的道理，你还相信房价在未来 5 年内会翻倍吗？

[lhx2008]

@Dreamgoing #22 你的想法应该和我差不多哈哈，不过我把房租支出也考虑进去了，最后算下来还是 3-4% 这样子。不过这几年深圳涨还是没什么办法。北京涨的势头就不是很明显。