200w 人民币，广州 or 东莞在哪上车？投资 or 下班住

“我有个朋友”系列，楼主条件比这个朋友差一点点，索性拿来问了。

东莞的莞城已有一公寓住房，祖传搬迁后自住，有随机学位，小学到初中学校水平尚可。特殊原因，旧房子不能卖掉。

it 互联网职业，所以下一个房子，打算投资或者买来下班住，可能要周末回东莞，或者父母平时从东莞过来。女方非广州非东莞、婚前不入户其他地方、工作不限城市。2 人合资 200w 。所以没考虑深圳。

「家庭」月收入总共 3w~3.6w 大概，若统计可支配收入就更少了。几个月在东莞找工作总结：工资骨折，无法互相跳槽，危矣；远程工作与楼主一起探索后也非常糟糕，还是老老实实广深上班吧。要么在东莞转行干别的，这就不去广深了。

全款 200w 拿下，或者首付 150w 。咬咬牙能首付 200w 。这是考虑了家庭其他投资计划决定的，尽量提高首付的比例。这个条件很难再调整了。这全是“自己”的钱，找亲戚借麻烦很多。

plan A：去深圳上班，东莞买入：

o 新房可能在东莞长安、黄江、松山湖上买入，到时候开车坐车上班要好久，单程 2 小时以上。
o 老一辈平时可以从莞城过来，2~2.5 小时单程。
o 而且与深圳城轨和直通车发展太慢了，保守要 5 到 8 年建成有用的，还是不怎么方便的那种城轨。
o 学校不知道能不能进，东莞新房那边的学校水平也变数很大。

“比较重视教育，2 人平时上上网，爬爬山就够了，很少逛商场。”

plan B：去广州上班，广州买入：

o 找个“五脏俱全”小房子上车。反正 5 年社保交够了。
o 在广州上下班时间短。想借机找周边好学校有点悬
o 若把父母接过来这边住，就没有街坊邻里照应；若周末回家，或者老一辈平时过来，也是要单程 3 小时以上。
o 广州的公司数量和质量真的不行，「每月新的职位」和深圳比大概是 1:4 吧。广州游戏公司占比高，都不太喜欢这种类型公司。

plan C：200w 全砸在东莞： [楼主的情况，其他情况几乎同上]

o 特殊特殊原因，可以在东莞南城买 1 栋房来收租，猜测出租房能有共计 8k 月收入，但是绝非长久之计。
o 200w 若在东莞不知道砸在哪里，主要解决工作就业问题。至今思考人生好几年，没挖掘出什么特长爱好。

plan A / plan B / plan C，实际操作是否可行？如果没买深圳社保，直接不用想 plan D 深圳偏僻区域购房了？

foru17

2020-06-30 14:39:08 +08:00

家在深圳和松山湖都有房，最近这半年，这两个地方的房子涨幅有点夸张，尤其是松山湖的房子，最近一个月每周都要接到几个中介电话，很多投资客这几个月下手。
深圳这边，我有两个朋友，都是年前（ 19 年底）在深圳买了房（福田和南山核心区小户型），这半年涨了 50-100 万不等。首付 150W 到 200W，深圳能买 500W 左右的房子，市区内的选择感觉不太多，如果是自住的话空间怕得考虑下，龙岗和宝安临东莞那块，楼主最好还是实际去看看。
我知道不少人士在宝安买房，福田南山上班，每天通勤 40 到 1 个小时左右，深圳这交通还是挺不行的，如果楼主打算长期长期每天花 2 小时在路上，这生活的品质，怕要大打折扣。

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