贷款买房是不是一件高风险的事?

2020-07-23 18:14:20 +08:00
 Ainsoph

现在房市大涨,许多人纷纷起了买房的心思,不过大部份人应该付不起全款,只能贷款。

问题来了,在情势不稳定的今年,被裁员的可能性大增,此时贷款买房是否是一件高风险的事?

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31 条回复
GDouble
2020-07-23 19:35:55 +08:00
是的
ppxpp
2020-07-23 22:57:46 +08:00
你说的风险在于裁员,然后付不起房贷。
如果是这样,可以卖掉,说不定还能赚点。
如果担心房价暴跌,那全款买房也一样,跟贷款也没啥关系
sagaxu
2020-07-23 23:01:10 +08:00
贷款买房不等于月光,月光不等于没有家底,必要时可以卖掉多余的房子,也可以适度啃老,各有各的办法。

高风险的只是没有家底的人,失业几个月就得断供
ajaxfunction
2020-07-23 23:12:31 +08:00
同意二楼看法,

所谓的高风险是因为负债太高,后期经济收入不足以支撑这个风险。

同样你买房 买车 买奢侈品 旅游都是一样的,只要负债太高就有这个风险,和买房关系不大
misaka19000
2020-07-23 23:16:10 +08:00
看你的杠杆高不高
misaka19000
2020-07-23 23:16:23 +08:00
杠杆越高、风险越大
WinG
2020-07-23 23:22:14 +08:00
是,他们最好的结果也就是房价再翻几倍,这个可能性有多大?

负面的结果就是未来 10 年都要被这套房绑着,不敢乱换工作,不能乱换居住地,一点也不反脆弱。
ericls
2020-07-23 23:32:56 +08:00
风险来自于房价的下跌。

还不起房贷是不可能的,最多就是用更高的利息去还房贷(用别的贷款渠道还房贷),如果房子升值够高,这也可能是划算的。

最后你大不了做 foreclosure
renmu123
2020-07-24 00:44:36 +08:00
房子是固定资产,贷款会随着通货膨胀而贬值
CastleBUPT
2020-07-24 01:54:38 +08:00
@ppxpp
完全不一样,全款买房说明家庭负担得起,哪怕没了工作,房价大跌,把房子低价卖掉,家庭依然有资产。
举个例子,用闲钱投资、用所有现金投资、贷款投资,这 3 者的风险绝对不是一样的,那为什么贷款买房就能和全款买房的风险一样?
Perry
2020-07-24 05:36:24 +08:00
贷款买房在投资领域算是比较安全的杠杆了吧
hehe12dyo
2020-07-24 06:40:52 +08:00
能不能卖掉?如果情况真的糟糕。
qdwang
2020-07-24 06:45:40 +08:00
记住,贷款买房是要还贷 20-30 年的。

你 2015 年时候贷款,感觉稳的一笔。如果今年 2020 年被裁员了(假设房价没涨),还稳吗?

也就是说,起码你职业要 10 年内稳定,比如老师医生这种才适合贷款,不然断供风险很高。

除非,房价暴涨...
windsage
2020-07-24 07:28:46 +08:00
已全款,考虑形式不好,不愿接受负债
Ainsoph
2020-07-24 07:37:55 +08:00
@ppxpp 我的想法是全款买一个小套房胜过贷款买大房子。(当然还是尽量靠近市中心,这是房子保值的核心)
ashong
2020-07-24 07:47:26 +08:00
可以是借鸡生蛋,也可以是寅吃卯粮
areless
2020-07-24 07:48:46 +08:00
参考 08 年次贷危机~房屋贷款的风险在于贷款人的偿还能力。目前几年除了 4 大银行以外,几乎所有商业银行都在乱发房贷(房贷占到家庭收入 50%以上)
baicheng10
2020-07-24 08:26:48 +08:00
房子不是说想卖就能马上卖出去的
yuan0808
2020-07-24 08:51:47 +08:00
公积金这么低利率,夫妻两 100 万,不贷是傻子吧
Ainsoph
2020-07-24 09:02:03 +08:00
@yuan0808 你 100 万能买什么房子?

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