后天去成都起诉满城房产。

我大概讲一下经过吧。

非常不幸，19 年在我知道我妈跟满城签了托管合同的时候已经是托管出去 6 个月后的事儿了。当时我父亲还在化疗，开销比较大，家里现金流周转不灵，为了给父亲治病，本来准备卖掉成都的老房子的，结果我妈跟满城签约到 2023 年，所以当时就没卖得掉，不过当时我就隐隐约约觉得满城不靠谱，因为季付已经变成了月付，指不定哪天就跑路了，可惜当时忙于父亲的病情，再一个我妈签了霸王条款，没法管，也没时间去管。

结果大家肯定也都知道了，重庆和成都的满城房产前几天暴雷，跑路了。

这段时间我又妈一心扑在老家房子的装修上，抽不开身，再一个我也怕她处理不好这件事儿，所以只好抽身去一趟成都了。

不过都还好，经历过上次的继承案件纠纷后，我对整个诉讼流程都有了清晰的认识，所以目前我两手准备：

首先是起诉满城违约，我仔细阅读了当时的条款，双方如果任意一方违约，均需支付剩余时间的所有租金。也就是到 2023 年的租金的双倍作为违约金。有兴趣的，详细内容见诉状。
由于房客、房东都是受害者，但是作为房东，我处于稍微强势的一方，而且我北漂的时候也租过人家的房子，深知租房的不易，强行赶走租客不可取。

但是现在房子还欠着几千的物业费和水电气费，我家也不是开银行的。所以我准备和房客先协商，各退一步，房客继续租赁的话，直接找我续租，租金直接交给我，水电气，物业费欠费我家自行承担，同时我也会建议房客起诉青客或者满城。

如果房客既不续租，也不想搬走，更不想承担一丝损失。那我也只好换锁加断水断气了，不过我会给一周的缓冲期，房客可以自行搬离，当然我肯定不会采取暴力，更不会强闯房子。

不知道以上处理方式，大家觉得如何。

ps.我不建议大家通过堵满城的公司门和报警的方式解决问题。

报警的话，由于是民事纠纷，警察一般会让你们调解，只要没动手，根本不会管，而且警察善于和稀泥。堵门就更不靠谱了，大家要注意，房客和房东的诉求大方向都是一致的，最好的方式还是起诉，走法律途径。可以尽快的退押金和拿到房租。