坐标上海，房龄超过 20 年的房子值得购买吗？ 1995 年的房子了， 1 公里范围内有地铁，公园，商场，学校一般性质的菜小

[tonnnny]

学校反正一般，个人感觉配套还行

房龄新的价格高，

但是这个房龄已经 25 年了，害怕到时候不好出手，毕竟年轻人喜欢有电梯的

有没有一线城市购房的朋友，这方便给点建议，房龄大了，对贷款年限有啥影响吗，特别是（公积金和商贷的组合贷）

[coolair]

合适可以买，房龄没关系。

[leicool520]

嗯，我去年买的就是 95 年的房子，又不是不能住，哈哈哈；
关键在于楼梯房，得房率稍微高一些，小区环境旧改后稍微好一点，然后，小孩没房不好上学，所以，还是买了
贷款年限无影响，组合贷公积金 15 年，商贷 30 年贷满
反正是拿来住的，外地人没办法

[zclzhangcl]

25 年？ 1978 年造的房子我都看过。反正上海基本上是公积金 15 年+商贷 30 年

[tonnnny]

@leicool520 那恭喜你了，上车时间很合适，今年到现在了房子还在涨啊，你也是为了孩子上学啊，那你买的哪里啊，做邻居啊，哈哈

[shelterz]

@leicool520 老哥，组合贷公积金缴费基数低的能贷满 100w 吗

[RuiQ]

我也刚买了个没学区的破房子 离地铁站 10 分钟内 图个上班方便些 贷款年限应该有影响的 我那个 05 年的说只能公积金 20 年

[leicool520]

@tonnnny 因为疫情耽误了，拿产证时间晚了几天，结果幼儿园一学期要多付 1W5，哈哈
买了七宝，以前住嘉定的，七宝有些飞机影响；没办法，还是太穷；可以莘庄看看，那片学校更好，而且适合居住一些

[leicool520]

@shelterz 公积金看余额的，夫妻两人都超过 2W 的话（有两种计算方式），好像是可以首套贷 100，认定二套贷 80 ；如果有补充就多点，好像可以两个人贷 120

[silenzio]

北京这边，通过房龄+有无电梯+是钢筋还是板楼，这三个因素影响贷款年限
具体的咨询中介吧，他们最清楚

[9151]

房龄 25 年不建议购买，等你以后出手就是 30 年，一般贷款太难。
建议购买 10 年左右的。
其实买刚交房不久的次新房比较划算。

[Raynard]

极难出手，房龄超过三十年银行基本不批贷款了，批的话也在五年内

如果真要买，砍价 10 个点起

[shelterz]

@leicool520 我们都是小公司，公积金都是按最低的交的，补充的更没有了。。。明年也准备买套给孩子上学用。

[594duck]

身为上海宝山滚地龙，我来给你讲讲。

房龄，上海的房子从不谈房龄，你要是运气好帮你拆了，你开心的直接充值给 V2，5000 元眼睛都不眨一下



25 年算什么，80 年代的工人新村曹杨不照样 6 万一平方米么，邻居素质一泡污。

上不上车你自己看。

长期我是看空房价的，但是现在通胀这么猛 。你不买也没好的渠道

[xyz3201]

@shelterz 公积金余额 1：40 来算贷款额度。

[leicool520]

@shelterz 无所谓啦，公积金首先看余额，大于 2W，基本上能贷满，微信公众号里面可以关注上海公积金，就能看到里面的基数和金额

[Varobjs]

房龄只影响公积金贷款年限，不影响商业贷款年限

[sagaxu]

最近在看学区房，90 年代初的 30 几平老破小，房东到手价要 500 多万

[glfpes]

老房子也分多老吧。之前我租房时去过一些老房子，一个单元 5-6 户，有点像大学宿舍那种一层有一排屋子。这种住着就很不舒服。

[cealiu]

@leicool520 七宝那边有个明强小学还可以啊

[Yanbin]

纽约曼哈顿很多房子 50-100 年房龄。。。。