卖房以周转生活，但是 3 个月了买方房贷款还是没放下来，房子已经过户，怎么办？

[herozzm]

昆明这边的规矩，先公证过户，然后买方凭公证和房产证去银行贷款，从交易到现在已经 3 个多月了，贷款一直不下来，急用钱，怎么办呢？买方也很无力。这边也没有什么银行出示的什么函件证明贷款没问题，全是中介和买房说手续都没问题了，就等着放款，之前也卖过房子，很快就下来了，这次感觉被坑了，不知什么时候可以解脱？

[hihipp]

作为卖家，必须拿到买家申请房贷的银行出具那份同贷书。这份文件很重要，知道银行批复的贷款金额是多少，金额不达标，买家还要自己凑钱。

现在年底，万一收紧，等 3 到 6 个月也是有可能喔。

[9151]

急用钱确实麻烦，卖房要做好长期打算。我最近有一套要卖，找了几个中介登记后，都没人来看房。

[agee]

过户这个操作问题不大，但是前提是 1，首付款你必须已经拿到了，2，银行批贷款是有文件的，下了文件剩下的就是等时间了。
如果真的着急，和中介商量一下看能否和银行沟通，优先放款。可能需要打点的费用，给到银行负责放贷的人。有额度优先批给你。我几年前，小地方，中介这样操作过。中介一般和银行信贷都熟。是有机会的。

[s609926202]

你们可能被中介骗了吧，购房哪有地方的规矩，头一次听说。而且办理贷款都是卖房陪同买房去银行办理的。

[coderluan]

楼上都是全款或者没买房的+1，这事目前其实已经和买方没啥关系了，贷款下来银行是直接转给卖房，也就是楼主和银行的事，被坑也是被银行和政策坑了，二手房都是有指标的，不能放太多，楼主这么慢，可能就是这期指标满了，给你安排下一期了。

[herozzm]

@coderluan 是的，和买房没啥关系了，就是银行卡着不放贷

[TrickWu]

@herozzm 直接去找经理或者他们领导 不催他们放款速度很慢的

[yEhwG10ZJa83067x]

因为年底很多银行放款很慢，比如我这边现在办的话基本上要明年才下来了。另外基本上都是先过户再放款的，钱也是直接打到你卡上，这个钱买家也是拿不到的，所以没有安全不安全一说。银行需要先拿到预抵押才可以给买家贷款啊，不然你不过户，应该怎么敢给买家贷款是不是。

[yEhwG10ZJa83067x]

这事情中介一开始应该和楼主说过的吧，具体放款时间要看银行的，中介不可能承诺你什么时候到账，只会给你一个一般放款时间，这真的和买家中介没关系了，你只能等银行放款，没有任何办法。

[kxjhlele]

我买房的时候 选的地方银行，30 分钟批贷款，2 天后拿到抵押就放款了，

[misaki321]

楼上好多估计没买过房，或者都是全款的大佬
现在是银行不下贷，跟买方已经没关系了。银行年底都会收拢资金，到明年三月状况才会好些
运气好的话今年能排到你就下贷，不好的话做好明年才拿到贷款的准备

[herozzm]

@kxjhlele 现在就是想让买家中断之前的银行贷款，换一家地方银行看看