广州金沙洲公寓购买咨询

2020-10-22 11:16:07 +08:00
 roth
公寓的缺点:估计大家都知道了,不能落户,不通燃气,电梯少,隔音差,商水商电(不过这个是民水民电的)

但的确是便宜啊!! 30 平总价 50w,都赶不上老区老破小的首付钱。。。虽然是佛山地段,但开车到珠江新城 30 分钟,看起来真的很诱惑。。。

求打醒,外地年轻人的第一套房,选公寓做过渡算不算一种不太坏的选择。。。
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46 条回复
18115692244
2020-10-22 11:26:30 +08:00
优点就是总价低,

比起租房来,居住品质比较好。自己的房子可以按照自己的想法收拾装修添置各种家居用品。
过渡一下还是不错的。

你可以这样想:如果你租房,你就算租 50 年这个房子到最后也不是你的。

如果你买了这个,每个月付出的房贷(假如有),最后这个房子就算再不值钱,也是你的。
sep1025
2020-10-22 11:33:46 +08:00
哪个盘? 这个单价都差不多 1.8w 了,还是在佛山,性价比感觉不高啊
w2er
2020-10-22 11:36:59 +08:00
五十是全款吧,首付这个数不知道是不是可以考虑黄埔、新塘一线住宅区二手了,抑或南沙
ArJun
2020-10-22 11:51:22 +08:00
公寓不好出售
blackccc
2020-10-22 11:54:58 +08:00
30 平也不是很大
k00baa
2020-10-22 11:59:24 +08:00
公寓总价低,可以购买 1 套自住,但是如果投资或者租赁就不划算
wzzzx
2020-10-22 11:59:26 +08:00
佛山房价很便宜啊,为什么买这个
18k
2020-10-22 13:41:08 +08:00
公寓不好卖 也不增值,卖二手交税也高,以后小孩子上学也不能办居住证之类的(广州不清楚,当地政策你可以看下)
动用六个钱包首付买商品房吧
rrZ2C
2020-10-22 13:44:40 +08:00
有公寓不影响 住宅的 30%首贷比例吧?
clf
2020-10-22 13:50:47 +08:00
隔音差会疯了的。如果隔壁有小孩 /宠物,人都要傻了。

我现在租房租在公寓楼,隔壁(前两个月来的)那货经常打游戏到半夜 1 点,外放+语音,大喊大叫的。然后周末有小孩到处跑,原来有狗经常叫,后来反应的人太多了,他家被要求不能养了。这货还经常吵架……(什么玩游戏让没带电梯卡的女票爬了 10 楼之类的事情,我都无语了)现在只要隔壁的回来住,我就直接上耳塞。

唯一庆幸的可能是我年底租房合同就到期,直接换地方,不住这种公寓了。

然后就是电费,夏天每个月电费花销是民用电的近 3 倍。公寓的垃圾桶应该是每一层一个集中垃圾收集的地方,普通小区应该是自己丢到楼下的,虽然说同层方便了很多,但这些垃圾桶每天都会有一个时间点占用电梯(拉到楼下集中清理)。如果你上班 /下班时间正好是这个点,你要和垃圾桶挤电梯。
yokyj
2020-10-22 13:57:23 +08:00
@lychs1998 确实,公寓的隔音真的太差了
banricho
2020-10-22 13:58:11 +08:00
隔音问题在装修过程中可以解决,但花费会比较高。
你说的那些缺点都不是公寓最大的问题,这东西最麻烦的就是性价比其实并不高。

50% 首付对比住宅 30% 首付,等于你能撬动的资产是更少的。
公寓基本没有升值空间,并且等你需要置换更好的房产时,会让你非常头疼。很难卖,税又很高。

公寓只是总价低、不限购,你这看着还是单层,感觉没有值得买的亮点。
yeqizhang
2020-10-22 14:00:12 +08:00
金沙洲是佛山了吗,我咋记得是荔湾的,浔峰岗过去点吧?以前去南海区经常路过金沙洲
component
2020-10-22 14:04:42 +08:00
宁可买老破小住宅也别买公寓
clf
2020-10-22 14:08:54 +08:00
@banricho #12 装修能解决墙壁和层板直接震动传递的声音么……

另外补充一下,公寓楼无法装油烟机,公寓里会有住户开门做饭,油烟全排到走廊里。(当然可以选择内循环的油烟机,不过油烟大的菜还是不能做。)

30 平 50w,装修估计还要几万,如果只是过度,其实可以选择租房,攒下来的钱去凑后面婚房首付吧。
fengfisher3
2020-10-22 14:12:58 +08:00
不要买公寓!不要买公寓!不要买公寓!不要买公寓!不要买公寓!
yaphets666
2020-10-22 14:16:03 +08:00
隔音差的房子没法住.别说买了,租房都他妈不租这样的.
azhangbing
2020-10-22 14:32:32 +08:00
50W 都够增城 新塘 番禺市桥的首付了,建议不要买公寓,而且你确定金沙洲不堵车? 建议你早上试试半个小时能不能出金沙洲。
mjawp
2020-10-22 14:53:26 +08:00
公寓确实环境差。太多人住了。我现在租的就是公寓,确实很容易有噪音的问题。楼主要三思。
kaiki
2020-10-22 14:56:16 +08:00
住的公寓,这几天正在因为噪音的问题头疼,隔壁的情侣每天凌晨两三天一次,早上九点一次,见鬼都不用上班的吗。
倒不是叫的声音,你们倒是在床头和墙之间垫点什么东西啊,跟钉钉子似的

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