广州金沙洲公寓购买咨询

[roth]

公寓的缺点：估计大家都知道了，不能落户，不通燃气，电梯少，隔音差，商水商电（不过这个是民水民电的）

但的确是便宜啊！！ 30 平总价 50w，都赶不上老区老破小的首付钱。。。虽然是佛山地段，但开车到珠江新城 30 分钟，看起来真的很诱惑。。。

求打醒，外地年轻人的第一套房，选公寓做过渡算不算一种不太坏的选择。。。

[Achiii]

过来人表示不要买公寓...除了你说的缺点还有：性质可能有坑，有的是办公性质的。另外基本无法转手，因为是商业性质过户的税费高，最后就是收益很差，哪怕你拿着 50w 做理财，年化 5%，每年 25k 也够公寓一年租金了。

[testver]

如果这 50W 在未来 20-30 年内都不能动，或者
3 年后拿回 35-40W 你能接受的话，那就去买把。

[mantree]

年中看房，也看了不少公寓,loft 。缺点 V 友都总结完了。基本上可以说，没有最早，只有更糟。特别是有些公寓楼层特低矮，过道特窄，还被占用了。
说真的，50 首付都还可以在华景新城附近考虑 30-40 方的，能落户，还顺便解决了学位的事情，上班还近，出手也比较容易。

[zenghaojim33]

不要买公寓，不要买公寓，不要买公寓
而且还是金沙洲这种毫无稀缺性的地段

[vislins]

公寓超级多的坑。你说要过渡用的，但是买了之后，你以后转手的难度超级无敌大，除非地段超级无敌好。不然这笔投资就是亏的。 就算地段超级无敌好，你用这个钱去投资住宅回报率也远比这个高。虽然这个钱可能投资不了什么住宅。但是如果你拿去买公寓，以后你差不多要重新拿钱出来买住宅，或者以亏损价格把公寓转走。

有一些返租的公寓更加坑，上网一搜索就有告诉你他们的套路了。

[vislins]

我有朋友也是买的佛山公寓，被坑死了。给了钱，结果房子没有拿到，各种维权。

房子为什么叫做不动产，就是他不是很容易变现的产物，金沙洲这种没有稀缺性的地段，你要考虑后面你卖掉的话，谁来当你的接盘侠。

你甚至都可以去附近的中介去了解附近有没有人在转手公寓，了解一下税费价格，可能这样自己会更深有体会。

如果非要过渡，买个小一点的住宅，都好过公寓，个人建议。