最近在买房，看上了房子，一个老城区独栋，地点广州，真诚的想求 V 站大神的建议

客观条件如下：

地理位置：离最近的中枢地铁站大约 3-4 个公交站，骑单车 10 分钟到达，离未来预估的上班时间大概 1 个小时左右吧（我上班这几年，通勤都是 1 个小时左右），房子是街道的一个巷子里，街道是双向一车道，巷子大概 2.3 米宽吧感觉，然后这房子就在巷子底部（走进去大概就 10 米）。

周边配套：老城区，附近配套都是 3-6 层平房，比较旧（不过我对这个不是很在意，毕竟平常工作周末宅家），但是走个 10 分钟，或者做几路公交站，就进入闹 /市区了。

房屋面积：2 层半，加起来总共大概 150 平方吧 [房产证面积较小] ，其中一层 70 左右，二层挑空 2/3,天台大约只有一半

房屋性质：是属于以前的自建房转的商品房，产权查过了，很安全，上一任业主也是买来的。

学区：有，好像中小学幼儿园都有，水平大概就是普通学校水平吧，不好不差的这样，具体我还没聊的太细（主要我不太在意这个，我是本地人，户口和学区问题不担忧，学区问题无非影响我以后转手罢了）

装修条件：原业主装修过一次，比较敞亮，但是我已经看到有渗水情况（广州的暴雨天气你懂的）

主观个人想法：

1 ）我目前提炼出来的优点：面积大，总价能接受，最主要比较稀缺的独栋，一二三层分别能实现很多功能

2 ）从小都在普通平房住，一直想拥有独立天台，搭个亭子

3 ）位置其实不算偏远，毕竟踩车 10 分钟到地铁站，针对上班通勤角度来说，还是能接受的。

4 ）因为是独栋的，如果危房的话，估计就是自己重建了。 [当然目前看着挺新的]

目前看到的缺点：

1 ）目前已经看到渗水情况（可能是原业主装修有偷工减料）！！从小没住过渗水的房子，也不知道渗水会有多糟心？，自己住进去之前肯定还要花一笔钱整修一下的，但是就是不知道，渗水这个问题可以根治吗？（或者修 1 次保 5-10 年）

2 ）房产证和实住面积问题，如果 ZF 批量旧改，补偿可能会不足 [占地面积小，但是层高高，拆迁估计不看层高只看面积]

3)房屋质量结构问题，房产证是写的砖木，但是房子已经是混凝土结构了，但是也不知道这房子结实不结实。

买房乃人生大事，希望各位 V 友多多发表意见，感谢！