因工作原因，房租需要转租或违约，你们一般怎么处理？

[amiwrong123]

合同上关于违约的处理只有这段话，刚交了第三季度的房租，等走的时候(下个月上旬就要走)第三季度还剩一个月多一点。是个专业二房东，应该是从原房东手里租长期合同，自己装修那种。

1. 如果选择直接违约，二房东应该会退我剩余一个月房租吧，虽然押金肯定是不会退了。但这一点合同上也没有明说。

2. 如果选择转租，那最后还得让来租那个人和二房东再签合同后，他才会退我剩余房租和押金呗。但看这条款，感觉转租也比较困难，而且费事。考虑是换城市事比较多，都不想搞转租了。

问下各位，如果选择直接违约，怎么跟房东说比较好？如果选择转租，大家有没有什么经验或者建议？

[pangleon]

不要找公寓，基本都会黑你，找房东直租的遇到好的还可以谈

[leavic]

一个月租金肯定要退的，不退的话那就等这个月满了以后退押金，你不住又不违约，到期自然结束，这段时间他房子还不能出租给别人，因为你付钱了。
那房东不是傻子的话，肯定给你退一个月租金让你走。

[lmmortal]

@leavic 算得门清赞👍🏻
二房东同意退房可以白得一个月房租的押金 然后房子还有一个半月可以出租，如果不让违约的话，最后房租到期，押金还要退，什么都得不到

[SD10]

自己找个转租，跟接盘的说清楚就好了。如果不想费事，损失一个月押金即可。

[nealwx]

如果我看到类似合同条款，我一开始就不会选择租了

[amiwrong123]

@leavic
老哥说的在理，直接退房的话，房东应该会选择退租金，赚押金。

但我想，如果选择转租。反正转租房东最后都得知道转租的事，那我直接跟房东说想转租，让房东联系那些中介得了，当然我自己也可以上网发帖，然后我可以出这个中介费（不知道上海这边多少，一个月的 30%么），毕竟能转租出去的话，这个房子就可以无缝连接了对房东也有好处。

[amiwrong123]

@nealwx
你是指 关于转租的那些条款 吗

[jmc891205]

@amiwrong123 链家的中介费是一个月租金

[freevioce]

找的巴乐兔 那一片都是二房东转租的 开始想找巴乐兔中介转租 这样押金就能退 后来到又要交房租时候 可是已经搬出去了 房东直接问你还租不租 不交房租他就找下家了 后面怕交了还转租不出去 就没折腾

[freevioce]

@freevioce 如果想折腾转租 趁早

[nealwx]

@amiwrong123 是的，如果提前退租 /转租条款比较苛刻的话，我就会放弃

[amiwrong123]

@jmc891205
如果中介费是一个月的话，那我不如直接退房😂，退我剩余租金。之前找过中介，不是链家那么出名的，但附件有一家门市，名字忘了，不知道这种小点的中介是不是费用低点。