提前还款房贷怎么算？

[zarte]

1w 一平的房子，总价 100w，首付 20w，贷款+利息 30 年 160w 。两年后房价 1.8w 一平，这时候卖掉相当于赚 20w ？？？？？
跟人讨论的争议点就是提前还款利息就少了？？

[di1012]

提前还款是不是需要一年以后才能还？

[misaka19000]

提前还款利息应该是要减少，具体建议咨询银行

[ashong]

各个渠道贷款提前还款协议不同，具体看合同。
提前还款利息计算到还款日，早还利息肯定少。
如果有投资渠道或者需要流动资金，房贷的利率又低，很多人不选择提前还款。

[jun0205]

本金加几个月罚息，有些还了几年的还可以免罚息。

[xianyu3033333]

你这个算法 我人傻了，还是别买房了🐶

[renmu123]

建议计算的时候加上通胀

[FaceBug]

180W （房屋售出收入）
-4W （购房税费、维修基金）
-20W （本金）
-5W （贷款 80 万第一年的利息）
-5W （提前还款违约金，具体看协议，可能为 0 ）
-80W （归还房贷本金）
-1W （原首付 20W 理财收益）
≈65 万

提前还款就算收违约金，也肯定是远远少于你 30 年的利息的

[edius]

还两年房贷，利息差不多要还 5W，买入价增值 60W，交税 20%，大约 12W，其它相关税费 2W-3W，装修部分 20 左右吧！卖房时候就不会提的，差不多也就是赚 20 左右。

[lexapro]

哈哈哈哈哈，这个思路牛逼

银行笑死了，贷款 2 年后提前还款，利息照样给足 30 年？

[FaceBug]

@FaceBug

纠正：

我是按 1 年算的，如果是 2 年后售出的话，算上利息+理财损失其实更多

另外你每月归还的本金其实原本可以用来理财，这里也算是一种损失吧

实际两年后大概就赚个 50 万+

[chaojie]

提前还款就没利息了，两年后不细算约等于一套赚了 80 万。就这么简单粗暴

[opengps]

提前还款的违约金怎么算？这个我一直没搞明白

[8Ri72kLA9ORo6m6f]

@opengps 现在很少了，我们贷款那个负责人说的，有人还了很多，也就几千块

[nl101531]

一般提前还，都没有利息的，需要正常还一年以后申请

[xiaopangljl]

没必要提前还

[zarte]

@xiaopangljl 提前还一下子就能赚到钱了，不提前还是打算用这笔钱做投资？那样投资要保证回报率超过 100%才行。

[zarte]

@renmu123 算上也是赚呀。原本 20w 两年赚不了多少，这样一弄就翻倍了。

[xiaopangljl]

为啥是 100% 啊，首先货币在贬值，再次就是你贷款的利息假设是 6%，那么你保证你的收益超过 6% 或者货币贬值等于 6%，你的钱白用啊

[wangyanyansg]

可以来我做的"技来技往 app”找个懂房产的军师参谋来问问