广州买房踩过的坑以及用心分享，买不买房都值得看

[xuelang]

买房过程真的踩了不少坑，然后一步步也慢慢学到各方面的“技巧”，分享出来，让大家尽量少踩坑吧。

大的目录：

- 学区房
- 住建局公开数据
- 链家公开数据
- 选房考虑因素
- 新房交易
- 二手房交易
- 楼盘风险提示
- 区域规划
- 贷款
- 小区物业


更新记录：

2020.10.15 更新区域规划部分；
2020.10.23 更新公积金异地缴纳相关问题；
2020.10.27 更新新房认筹风险提示以及万科城市之光的风险提示；
2020.10.29 增加二手房资金托管，更新二手房费用梳理
2020.11.14 更新下多个筹摇号，会更有优势吗？
2020.11.20 更新小区舒适度因素
2020.12.4 更新户型部分



腾讯文档： [https://docs.qq.com/doc/DVm5qRFBsd292WlpM]( https://docs.qq.com/doc/DVm5qRFBsd292WlpM)

[gg5d]

很用心，赞一个

[xuelang]

12.30 更新～
万科物业的口碑一直是很不错的，不过广州 万科幸福誉 的物业，2020.12.29 上演一幕闹剧。

业主欠费一共 1000 多元，声称疫情期间不在家产生水费收费不合理，表明已经在物业管理处反馈过，要求走法院解决。然而物业的催收人员肖某，一名态度恶劣，大喊大叫；另外一个对于肖某的大吼大叫视作无物。视频传到业主群后，很快被发酵，业主群报警，然后也有业主自发到管理处去找物业解决。奇怪的是，万科幸福誉物业管理处竟然说不认识肖某？？幸福誉物业部经理，还对业主拍桌子？

https://mp.weixin.qq.com/s/pyrgFGAZWI7FMR8PjN2JoQ

[xuelang]

@azhangbing 哈哈，今年天河基本都涨的很猛啊

[xuelang]

2020.12.30 更新
这里是马后炮的内容，总结下卖的比较火热的网红楼盘。

黄埔-万科城市之光：尽管前期那么多骚操作，不得不承认，万科城市之光卖的很火。F 区基本卖完，网签也都签了绝大部分了。价格上，据说 F 区清退出来的，都加价至少 5000 一平。另外 E 区，据说要卖到 5.5 万往上了。

番禺-越秀和樾府：一期基本没做推广，全部靠买家自己发掘，开盘据说千人抢 300 套房子。一期价格在 4.5 万到 5.5 万间，卖的很火。二期涨价大概 5000 一平，全款优先选房买房，接下来是 7 成首付的选。据说 3 成首付的，根本没有选房机会。2020.12.30 号截止，只有 7 栋有预售证，64 套里网签了 34 套。

[mrdongzhijie]

太强了！！！！理工男牛逼！

[kinghero]

点赞！！！！

[bugsnail]

牛批，这功课做的可以！！！

[keivenliao]

功课不错，我最近也在看房。收藏了。

[lizhaohong]

@xuelang 楼主我加你微信了 求通过！ 感谢大佬 想在广州买房子～

[belin520]

楼主既然已经弄的那么完善了，不如开一个 github repo 吧，大家可以一起 PR 一些自己的文章上去

[xuelang]

@belin520 这周末搞搞，不要急

[xuelang]

2021.01.08 更新

贷款校验
如果不确定自己是否有公积金贷款资格，或者不清楚贷款的额度多少，可以在公积金管理中心的网站查询，免跑腿，权威结果。

广州住房公积金-个人网上业务 https://gr.gzgjj.gov.cn/security/oauth/confer?idsServiceType=kjzgjczmyw

[wuwf]

很用心，赞赞赞

[SteveZ]

感谢楼主！！收藏了！！!

[lebowsk1s]

楼主，可以共享下爬虫代码吗？

[awsx]

@azhangbing 华景入住感觉怎样？

[xuelang]

@lebowsk1s 私聊给

[guanhui07]

用心

[GoogleJP]

楼主威武

[0kaka]

有心了