广州买房踩过的坑以及用心分享,买不买房都值得看

2020-12-11 11:08:10 +08:00
 xuelang
买房过程真的踩了不少坑,然后一步步也慢慢学到各方面的“技巧”,分享出来,让大家尽量少踩坑吧。

大的目录:

- 学区房
- 住建局公开数据
- 链家公开数据
- 选房考虑因素
- 新房交易
- 二手房交易
- 楼盘风险提示
- 区域规划
- 贷款
- 小区物业


更新记录:

2020.10.15 更新区域规划部分;
2020.10.23 更新公积金异地缴纳相关问题;
2020.10.27 更新新房认筹风险提示以及万科城市之光的风险提示;
2020.10.29 增加二手房资金托管,更新二手房费用梳理
2020.11.14 更新下多个筹摇号,会更有优势吗?
2020.11.20 更新小区舒适度因素
2020.12.4 更新户型部分



腾讯文档: [https://docs.qq.com/doc/DVm5qRFBsd292WlpM]( https://docs.qq.com/doc/DVm5qRFBsd292WlpM)
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60 条回复
gg5d
2020-12-29 18:15:07 +08:00
很用心,赞一个
xuelang
2020-12-30 09:24:46 +08:00
12.30 更新~
万科物业的口碑一直是很不错的,不过广州 万科幸福誉 的物业,2020.12.29 上演一幕闹剧。

业主欠费一共 1000 多元,声称疫情期间不在家产生水费收费不合理,表明已经在物业管理处反馈过,要求走法院解决。然而物业的催收人员肖某,一名态度恶劣,大喊大叫;另外一个对于肖某的大吼大叫视作无物。视频传到业主群后,很快被发酵,业主群报警,然后也有业主自发到管理处去找物业解决。奇怪的是,万科幸福誉物业管理处竟然说不认识肖某??幸福誉物业部经理,还对业主拍桌子?

https://mp.weixin.qq.com/s/pyrgFGAZWI7FMR8PjN2JoQ
xuelang
2020-12-30 09:25:59 +08:00
@azhangbing 哈哈,今年天河基本都涨的很猛啊
xuelang
2020-12-30 09:36:50 +08:00
2020.12.30 更新
这里是马后炮的内容,总结下卖的比较火热的网红楼盘。

黄埔-万科城市之光:尽管前期那么多骚操作,不得不承认,万科城市之光卖的很火。F 区基本卖完,网签也都签了绝大部分了。价格上,据说 F 区清退出来的,都加价至少 5000 一平。另外 E 区,据说要卖到 5.5 万往上了。

番禺-越秀和樾府:一期基本没做推广,全部靠买家自己发掘,开盘据说千人抢 300 套房子。一期价格在 4.5 万到 5.5 万间,卖的很火。二期涨价大概 5000 一平,全款优先选房买房,接下来是 7 成首付的选。据说 3 成首付的,根本没有选房机会。2020.12.30 号截止,只有 7 栋有预售证,64 套里网签了 34 套。
mrdongzhijie
2021-01-02 17:10:38 +08:00
太强了!!!!理工男牛逼!
kinghero
2021-01-04 14:48:01 +08:00
点赞!!!!
bugsnail
2021-01-04 18:23:00 +08:00
牛批,这功课做的可以!!!
keivenliao
2021-01-05 16:42:40 +08:00
功课不错,我最近也在看房。收藏了。
lizhaohong
2021-01-06 21:34:52 +08:00
@xuelang 楼主我加你微信了 求通过! 感谢大佬 想在广州买房子~
belin520
2021-01-07 18:07:13 +08:00
楼主既然已经弄的那么完善了,不如开一个 github repo 吧,大家可以一起 PR 一些自己的文章上去
xuelang
2021-01-07 19:48:40 +08:00
@belin520 这周末搞搞,不要急
xuelang
2021-01-08 10:17:48 +08:00
2021.01.08 更新

贷款校验
如果不确定自己是否有公积金贷款资格,或者不清楚贷款的额度多少,可以在公积金管理中心的网站查询,免跑腿,权威结果。

广州住房公积金-个人网上业务 https://gr.gzgjj.gov.cn/security/oauth/confer?idsServiceType=kjzgjczmyw
wuwf
2021-01-14 17:43:10 +08:00
很用心,赞赞赞
SteveZ
2021-02-21 14:44:36 +08:00
感谢楼主!!收藏了!!!
lebowsk1s
2021-03-13 15:26:15 +08:00
楼主,可以共享下爬虫代码吗?
awsx
2021-04-21 20:52:08 +08:00
@azhangbing 华景入住感觉怎样?
xuelang
2021-06-07 09:36:18 +08:00
@lebowsk1s 私聊给
guanhui07
2021-08-01 12:16:00 +08:00
用心
GoogleJP
2022-04-20 10:33:00 +08:00
楼主威武
0kaka
2022-05-25 09:56:38 +08:00
有心了

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