全款买房是不是真的很不合理？

[ggcver]

背景：25 岁，码农，一线城市，收入尚可，不懂太多的理财知识（最多只知道 tx/zfb，理财通的中低风险基金 [貌似都是 3-5%的，5%以上都会有亏损风险] ，玩过股市基金，现在还在横盘中，美股不敢玩，波动太大）。

现在可以全款买房，总价大概 170 万，我是否真的需要去贷款？

（全款的资金是继承下来的房子卖掉+这几年的存款+找亲戚朋友小借一点）

[imherer]

直接贷款买两套吧

[bigbigsman]

全款收益=贷款利息（对比于贷款买房）+后期收入理财收益（不确定）
贷款收益=首付剩下的理财收益（不确定）+后期收入理财收益（不确定）-贷款利息
要风险可控的话选择全款。

[Navee]

能贷就贷一点，毕竟有房之后要求可就不一样了

[AngryPanda]

@captain2011 钱在手里也不是废纸啊，还可以更快赚钱不香吗

[amwyyyy]

别借亲戚朋友的钱，贷一小部分，也好装修。

[natashahollyz]

@justrand 你再考虑一下通货膨胀和货币贬值的问题啊。现在你一万一个月，还一半确实压力大。但是十年后你可能三万五万一个月，压力还大吗？

[MrOange]

还有个思路 lz 可以算一下：
1 、如果全款买房，手里应该是没积蓄了，那自己的收入、父母的积蓄以及养老医疗保险，加起来能不能应对一些重大变故，是可以再借钱勉强应对、降低生活质量无需借钱，还是可以从容应对；从买房花光积蓄到重新积攒一定继续需要多久。
2 、如果公积金贷，看看不同的还款年限每个月需要还多少，扣除用公积金还款的部分以后自己需要还多少，比如是稍稍降低生活质量就能还起房贷、省吃俭用新衣服都不敢买才能还房贷，还是拼命工作还得做兼职才能还房贷还不敢生病不敢请假。
总结一下就是：看看不同买房方式下，你每个月能到手的实际可支配收入和应对疾病、事故等意外风险的能力如何。

[huzy8002as]

@AngryPanda 那你更快赚到钱了么？你得能把留下来的钱拿来赚钱，盈利大于赚钱，那才推荐贷款。你没啥能力，能全款，那是最优选择。

[captain2011]

@AngryPanda 绝大多数人钱的收益率都很难突破 3.2%吧，公积金贷款的利率，然后商贷 5.39 更难，会理财啥的除外，至少我是做不到这么大收益

[AngryPanda]

@captain2011 银行大额理财随便买也超过 3.2 % 好吧？

[Desiree]

贷款也是需要利息的，当然是能全款就全款啊

[Ssskyl]

买不起的就贷款，就跟大部分人全款买车贷款买房一样。你可以选择全款买，贷款的话可以考虑买更贵的，比如飞机啥的🐶

[ferock]

一线城市，如果你有经济能力，你这情况，我会选择贷款买两套，非二线城市不推荐。

[catpearcream]

至少公积金贷款这个羊毛要薅到，贷足贷满，商贷可以贷一小部分，留点现金做分散理财以及备不时之需。

[captain2011]

@AngryPanda 没有了解大额的实力，不知道这个了

[xiaohaohhh]

能全酒泉

[l00t]

要是真有钱，全款也就全款了。又要卖房又要找亲戚借，这样全款何必呢？亲戚朋友的钱不用还？卖掉的房子不会增值？总价 170 万，贷款也就 119 万，30 年平摊下每个月的房贷是个有必要在意的东西吗？

[alakey1989]

170 万 我酸了。

[captain2011]

再说点，不光关于贷款和全款的好处，也在于你，你没有压力的情况下会不会继续努力奋进啥的，会的话全款也无所谓了，不会的话，贷款自己有点压力也好

[yEhwG10ZJa83067x]

@natashahollyz
我考虑的是这个问题："公积金利息不高，一般理财收益都比这个高"。
我们知道公积金是 3.25%的利息，30 年的贷款但是实际上你得拿 5.22 年利率的理财产品才可以跑赢公积金，如果 20 年的公积金贷款你得那 6.8%的年收益才行，如果是 10 年需要拿 11.7%年华才可以抵消，一般理财到不了这个收益