看上的房子未满两年，需要交 5%多的增值税，应该如何跟卖家还价呢

[zhoufenfens]

坐标北京，最近看了两个月的房子，到年底了，出来的房源越来越少，很多房子还没去来得及去看就被告知已经成交了。看过一个房本未满二年的房子, 400w+，看的是清河这片的老式楼梯房，比小区同户型的要便宜 20 万，但是如果要买的话还是得交 20w+的税的，请问该怎么和中介，还有卖家谈价格合适呢？

[zhoufenfens]

@funcookies 契税 1%免不了，个税满五唯一可以免，这里面税钱加起来挺吓人的

[funcookies]

@zhoufenfens 免不了，但是和成交价格有关。所以买的话需要仔细算算。北京貌似还要交附加。

[sagaxu]

@zhoufenfens 1%契税是首套房才能享有，再买就贵了，税费大几十万很正常

[fffflyfish]

多谢~@chenyu8674