房贷选了 LPR 的慌不慌,广州四大行已经开宰了.

[yaphets666]

工农中建四大行集体上调了广州地区的住房按揭贷款利率，其中，首套房贷款利率从原来的 LPR+40BP 上调为 LPR+55BP，二套房贷款利率从原来的 LPR+60BP 上调为 LPR+75BP 。

[happuiness]

首先感谢楼主分享，大家功能内容想法是 V2 的源泉

其次，LPR 这东西，我选的固定（我当时虽然看了很多，最终还是傻逼了）

多方消息包括国外历史经验来看，LPR 肯定会下行，甚至最后到负利率，一起等着这天到来吧（希望别来，那时候国家发展无力，咱们也不会太好过）

[0312birdzhang]

@stevenhan 卜折手断的带节奏，哈哈哈😂

[sxlzll]

以前没 lpr，首套房利率是通过折扣调控的，无非现在换成了加点

[darmau]

@buffzty 银行赚的就是确定的利息，不是高风险的房产收益。照你这个说法，苹果卖电脑给程序员，亏出了多少独角兽？

[buffzty]

@darmau 我不是说房产收益,我是说人民币贬值.购买力下降.导致房价贵. 你看清楚好吗 而且我只是猜 所以才问金融专业的同学

[Vdream]

我倒是认为往后 lpr 还会降低，要让人有钱消费才行

[xiaoyang7545]

自己都写出公式了。知道 BP 才是变量。反拿 LPR 说事，的确有点怪

[ppdudu]

达蒙 p

[gulullu]

利率执行贷款发放时全国银行间同业拆借中心公布的最新 5 年期以上贷款市场报价利率（ LPR ）加 138 个基点（一个基点为 0.01%）


坐标成都，审批下来 6.08 ，这个是不是丧心病狂了。

[zjuster]

之前贷款基准利率 5.4%，在此基础上银行有一定的定价权，可以 +10%，-10%

换成 LPR 之后，对应的+10%和-10% 变成了 增加和调整对应的基点绝对值而已。

楼主政策没有读懂。

[yangyaofei]

@happuiness 你这个结论怎么得到的...现在水这么大,难道这水银行自己喝么...国外利率低和已经是发达国家增长不大有关吧,还有人去借钱和存钱,利率不一样吧

[gitjavascript]

我还以为广东可以控制全国的 LPR 了

[happuiness]

@yangyaofei 水大不一定升利率吧？可以进楼市，股市，抬升物价啊

利率低就代表经济增长放缓，没人愿意借钱了，因为借钱出来投资也赚不到钱，所以银行就把利率调低鼓励人民贷款

[AppxLite]

lpr 没上调，dp 倒是恢复到去年水平，今年 dp 降了十几个点而已。过度解读了

[yangyaofei]

@happuiness 第二点同意,但是第一点不是很同意,水进哪儿是都可以,但是房子里面的水大到别的地方够淹好多次了,现在不就是方式跑到别的地方所以才各种不让动么. 而且现在这个水的程度,五年十年后,膨胀一倍应该有吧,银行拿着这个债要赔的不行吧. 不上车的人基本上没的割,只能上车的再多来点. 你说的水进别的地方不就是几十年前的日本么,那就酸爽了,而且他们也不会走日本的路而是俄罗斯的路吧

[zx4824]

广州人民想学深圳人民炒房而已，广州房市过热，一月份额度中旬就用的差不多了

LPR 不就干这事的吗，房市过热就提高利率，抑制炒房，房市冷了再降，和它的出台目的一致，而且对企业经营贷款利率影响很小，不影响社会生产

那些什么老大哥收保护费的。。。LPR 出台之前几十年都是浮动利率。。只能说没文化还要瞎带节奏，指瞎子跳崖

[1wannaooooo]

@vain 1 年期和 5 年前基本都是同步升降的，差距只是利率的不同，不是你想的 1 年期降低 5 年期走高，因为也有很多商业贷款也做到了 5 年期以上，往往都是大企业，周转周期极长，甚至有时候要展期，lpr 哪怕只升 0.1 个百分点都会造成很大影响，之所以有个 1 年期，是为了服务于小微企业和消费类贷款。现在的思路很明确，lpr 会持续走低，把利率降下来，促进消费，同时又不希望流动起来的钱进房地产，两手抓，硬的用限购等政策调控，软的就让商业银行用 bp （也就是加点）来进行局部临时调控，因为 bp 是新购房申请的房贷的时候定下来的，一般不作调整，这样一来可以做到精准微调控。如果某个时间段某座城市过热，lpr 可以不动，让当地所有银行加点提上来就好了，40 不行就 80，80 不行就 120，打压某个时间段的房贷需求，又不至于误伤中小城市的刚需

[jakezh]

还是国内投资回报率高啊
我们这房贷利率才 0.99%,感觉完全没有前途,投资回报率太低了

[iweisi]

小丑竟然是你

[yuaner]

LPR 正在下降啊，之前转了的比较赚。新增的随便加点就行，现在成都首套房加 148 点。。。