小弟第一次买商品房，请问各位大佬需要注意什么？

[lakie]

2 线城市，房价 1W5 左右 /平，预算是买个 80 方左右，总价 100w 。。

问题 1：首付是不是 3 成大概 30w ？，是不是还 20 年，每月还 3000 ？找谁买，哪个渠道买，比较好？合同要注意什么？
问题 2：公司有给买住房公积金，有什么用，怎么使用合理？
问题 3：怎么买比较合理，现在入手合理吗？如果中途想另外买个 120 方的，那这间能不能卖，怎么操作合理？

还有其他需要注意些什么吗？小弟怕踩坑，第一次啥都不懂。。。谢谢大家!!

[yeqizhang]

问题 1 你在做梦吗，你贷款不要给利息的吗，真的是什么都不懂的有钱人……

[sadfQED2]

问题二，你问一下售楼部的小妹，每个地方有细节不一样，他们能给你讲得明明白白的

[yeqizhang]

哈哈哈，sorry 。我喷错了，尴尬。每月多少你可以用安居客之类的上面算算的

[yeqizhang]

不过肯定不止 3000，0.3*12*20，才 72w 。利息起码 70w+20w 到 30w

[testver]

https://mp.weixin.qq.com/s/ZDZDCGiMASoaEpDDLrh6Vg

选房看最后的部分

[h123123h]

契税 房屋维修金 房贷保险 这些你都没算

[ayangshaw]

问题 2：公积金呢，不管是组合贷还是纯商贷都是可以用来摊还。

[pianjiao]

公摊 空调外机 入户门 小区出口 车库

[pianjiao]

承重墙

[pianjiao]

物业

[lixintcwdsg]

这些问题都可以百度

[justfun]

@yeqizhang 我目前房贷 72 万 利率 5.78 月供 4200 左右

[wdy3334]

千万不要买期房，和烂尾比起来，其他的都不叫问题

[djoiwhud]

别买这么小面积的房子，这么小的面积居住体验不行，直接一步到位买 110 平左右的，看看有没有单价便宜一点的，二手房也可以考虑。

你估计是合肥？这单价根本不贵，找父母赞助一点，买个 110 平左右的吧。至少生了娃娃父母可以住一块帮忙带一下娃娃。80 平，套内面积 60 平多点，很局促。

1，找你关系好非常信任的中介处理。
2，无所谓。二手房一般没办法做公积金。一手房部分接受。
3，买了卖掉，你会亏损不少。

[yellowtail]

问问有没有和住建局局长比较熟的人,找点关系的话,房贷公积金可以多贷点...
问问有没有和规划局局长比较熟的人,找点关系的话,地段可以让给点建议...
问问有没有 zf 内比较有脸面的亲戚,找点关系的话,房价可以多要些折扣...

[yellowtail]

还有一些无聊的细节操作的话就是看房的时候，不提供手机号，售楼了解的时候录音啥的，这些知乎上都能看到的
最要紧的是地段和价格，多上本地房产信息网看看

[mumbler]

你想太多了，买新房，售楼处小妹会把一切手续帮你办好，楼盘都有对接的银行，会主动约你去办贷款，你提供流水，过去签字就行了

[ETiV]

买大的+1
还是再看看

[iiduce]

1 、信中介和销售的嘴，不如信鬼。不敢写在合同或者附加条款里的，都不能当真。

2 、施工方很重要。大型央企国企或者本地知名企业踩坑的概率会小些。

3 、开发商很重要。我教你一个选择开发商的方法（不知是否首创），打开炒股软件房地产板块，按流通市值从大到小排序，流通市值越大且近一年走势相对越好的，踩坑的概率越小。这一两年由于政策等原因，房地产很颓，如果能保持横盘已然很不错了。

4 、物业很重要。

5 、买房时机确实很重要，位置长远来看更重要。这个说起来就多了，要根据时机情况分析。

考虑了这些，再考虑你说的那些，你上面考虑的那些都是阳谋，不会有多大的坑。你花再少钱买个坑爹的糟心货，都会很后悔。

[ly841000]

问题 1 搜索 房贷计算器 自己算