小弟第一次买商品房，请问各位大佬需要注意什么？

[lakie]

2 线城市，房价 1W5 左右 /平，预算是买个 80 方左右，总价 100w 。。

问题 1：首付是不是 3 成大概 30w ？，是不是还 20 年，每月还 3000 ？找谁买，哪个渠道买，比较好？合同要注意什么？
问题 2：公司有给买住房公积金，有什么用，怎么使用合理？
问题 3：怎么买比较合理，现在入手合理吗？如果中途想另外买个 120 方的，那这间能不能卖，怎么操作合理？

还有其他需要注意些什么吗？小弟怕踩坑，第一次啥都不懂。。。谢谢大家!!

[pjntt]

@lakie 如果是一手房，附件条件基本没得谈，得看开发商有多黑心了。一手房只要开发商三证齐全，非期房，没有二次抵压，约定房本交付时间，毛胚房子这基本没什么问题，如果是精装的房子，最好看清楚都使用了哪些品牌的东西。二手，跟房主，中介谈，具体条件不好说。但基本都是在格式合同上添加新条件。格式合同一般是地方政＿府相关有关出的，千万不要使用第三方的格式合同。另外房子一定要实地看，实地感觉。别着急。

[yEhwG10ZJa83067x]

本来想一个个回答的，但是太懒了，咬咬牙买个能承受范围内最大的面积的吧。以后你会懂得

[yEhwG10ZJa83067x]

1.请贷款 30 年拉满
2.找中介或者业主推荐有一部分钱可以拿大概房价的 1%，但是事先不能提前去案场看房
3.公积金看各地政策，也看开发商支持不支持，最后商转公也要看各地政策，建议当地公积金中心咨询
4.车位如果可以买一个吧，路边找车位太痛苦了
5.看地方是否有限卖，比如有些地方 2 年内不能交易

[yEhwG10ZJa83067x]

另外就是看房子了
0.地段+学区
1.户型
2.采光
3.有没有阳光公示，看看楼盘的各个注意点

[yEhwG10ZJa83067x]

30 年你要考虑通货膨胀，现在的 8000 你觉得 20 年后值多少？

[kingwang]

预算范围内买大的