买房贷款选择问题

[followyourheart]

房子总价大概 250 万左右，现在手上有大概 100 万现金，现在想贷款买房有两种方案如下：
第一种方案：首付 80 万，贷款 170 万，每月还贷 9000，手上留 20 万现金用于还房贷，这样资金不会太紧张；
第二种方案：首付 100 万，贷款 150 万，每月还贷 7822，比方案一每月少还 1200 左右；
大伙倾向于哪种方案?

[kop1989]

关键条件在于 1 、你的未来收入稳定否？ 2 、你近期是否有需要备 20 万的流动现金？
这两个关键信息都没说，问别人没有意义。

[PayneSeediqBale]

看你的现金流是否可以覆盖，可以覆盖我觉得能贷多少就是多少

[lap510200]

现房吗 ，可能需要留点钱装修，要不然还要装修贷

[timepe]

契税，维修基金，装修都要钱啊，兄弟

[null2018]

契税大概 1.5%，维修基金 1%，250W 房子大概装修也得 20+W(如果不是精装的话)，最好慎重一些

[followyourheart]

@lap510200 #3 期房 要两年多后才能拿 精装修交付

[Rocketer]

这问题与程序员有什么关系？

[lap510200]

@followyourheart 那你可以多付点，少付不少利息，反正房子拿到还早，除非你有什么别的理财可以年化大于房贷利率

[IssacTomatoTan]

我会选择 100

[swulling]

如果这就是你全部财产的话，毫不犹豫选一。

这些钱就不说什么投资不投资了，所有家庭都应该保留一部分应急资金，存到随时可以拿出来的活期或者 T+1 的稳健理财里。

尤其是你这是期房，万一急用钱你这都变不了现，抵押也没法抵押。

[swulling]

投资不是一把梭，一定要保证足够的现金等价物。

[catfly]

房贷能贷多少贷多少吧。然后应急资金还是要留的。

[Vancion]

最重要的一个问题是，你能拿到的利率是多少？如果是首套房利率足够低，那就选 1，能多贷就多贷。
如果利率偏高就少贷。利率高低与否相对于你理财预期收益。和#8 说的差不多。

[fredli]

留 20w 干啥？每月还 9000 压力很大么？
去看 300w 的房子吧，把三成首付用足，你这是首套首贷吧，人生仅此一次机会

[Lemeng]

哪种方式，要根据自身的情况定了。工作生活稳定情况

[doubino1]

买 333.33333333333333333333333333333 万的房子
这是你能够这么低利率借到这么多钱的机会

[2379920898]

收入这么高？做啥的？

[followyourheart]

@doubino1 #16 5.45%利率不低了 三百多万的房子位置好点要八成或五成首付

[kaedea]

@followyourheart 这利率也太恐怖了，怕不是高位接盘

[diegozhu]

@null2018 维修基金不是一平方 120 的么？啥时候按比例了？