买房贷款选择问题

[followyourheart]

房子总价大概 250 万左右，现在手上有大概 100 万现金，现在想贷款买房有两种方案如下：
第一种方案：首付 80 万，贷款 170 万，每月还贷 9000，手上留 20 万现金用于还房贷，这样资金不会太紧张；
第二种方案：首付 100 万，贷款 150 万，每月还贷 7822，比方案一每月少还 1200 左右；
大伙倾向于哪种方案?

[null2018]

@diegozhu #47 哎，是呀，这不管是维修基金还是物业费，简直就是抢钱，过年没有节日气氛，充电桩不给搞，就这物业还要 3.6 一平，无力吐槽

[null2018]

@diegozhu #44 理论上是违法的，但是县官不如现管不是，除非有人较真去告不然就是按照人家规矩办事，哎

[unco020511]

能贷多少贷多少

[Eagleyes]

@takemeaway #25
@followyourheart #29

能贷多少是多少，这是你这么低利率贷钱的机会.

这话一点没错，一点没错，一点没错。

我一个同事，当年就特别“聪明”就是不想欠钱，8 成首付，贷款 30 万（非一线），然后这大叔因为孩子看病去接 xx 银行的消费贷，年化 10%-15%，欠了 15w 吧，1-2 年滚动下来，变成欠 20w 。

遂扛不住了，问我，我就奇了怪了，这个钱怎么越还欠的越多啊？哈哈哈哈

我告诉他，是因为你经常最低还款......

这就是不充分贷款最真实的例子。哪个房贷能年化 10-15%的利息？
这大叔每年还利息估计都好几万，天天啃馒头，包子，这样的日子 4-5 年了。

[raptor]

第一套房能贷多少贷多少，毕竟利率最低，以后就没有这种好事了

[jorneyr]

精装修交付: 小心大坑

[Nevermore1234]

留些现金在手上买理财也好，应急用，短期亏不了多少钱的

[followyourheart]

@jorneyr #86 精装修或多或少都有坑，但没办法现在新房大部分都是精装修

[Flobit]

我会选择方案一，反正拉满，能多贷就多贷

[loryyang]

看你短期是否有别的用钱需求，另外短期收入是否稳定
如果短期没有大的用钱需求，收入稳定，建议再多给点首付。大部分人的理财收益都敌不过贷款利率的，个人觉得商贷还是少贷为好。很多人说这是少有的低利率贷款，问题是它还是比你理财的收益率要高，手头的钱，放手里还不如去抵消贷款额度。如果你有稳定理财收益，那当我没说

[cmlanche]

一帮穷人给富人算计，牛

[woodie1994]

不太理解为啥说能贷多少贷多少，公积金贷款年化 3 点多确实最好拉满，但是商业贷年化 5 点左右的利率，如果自己理财收益没有 5 点多，那不是越早还越好吗？

[Eagleyes]

@woodie1994 #92 你忽略了通胀。10 年前欠 5000 和现在欠 5000 能一样么？

[woodie1994]

@Eagleyes 确实不一样，但是假如你 10 年前有 5000，如果不理财，现在手里还是 5000，这样看的话，如果理财收益率小于商业贷款利率，是不是还不如把这 5000 先还房贷，这样少了部分利息。

[newmlp]

@DAMNYOU 屁，消费贷比这利率低多了，神 tm 最低

[firebroo]

@swulling 现在消费贷很方便，那个就是流动资金

[Eagleyes]

@woodie1994 #94 你说的是把钱存银行吧，那确实不如早点花掉。

唯一的问题是，不留点钱应急，遇上个大事就要卖房么？比如我上面说的那位大叔，借消费贷，那还不如房贷多点，起码比消费贷利率低得多

[kaedea]

@followyourheart 这么高的利率，等额本息的话，五年内房价不涨 50% 是没赚的。

[DAMNYOU]

@newmlp 有脑子？ 消费贷给你贷 30 年? 消费贷给你入房市？？你咋不说问亲戚借 可以做到 0 利率？？？

[xiangbohua]

哎，我买的房子两年了还没装修，一边房贷一边房租。。。