北京除了哪块儿房子还有升值空间？

[vitoliu]

除了学区房，单价 350-500w 的房子，买哪儿合适？

[chenyu8674]

设身处地想想除了孩子的未来还有什么原因会让你愿意背几十年贷款，就知道大家为什么都买学区房了

[vitoliu]

@chenyu8674 不缺学区，老婆北理工老师

[henryhu]

南面

[chenyu8674]

@vitoliu
我的意思是在可预见的未来内，学区属性是最影响房子价值预期的因素
本以为 LZ 是想投资，那首选目标还得是学区
现在看来是想自住那就别把涨跌看得太重，住着舒服的房子本身跌的可能性也不大

[kop1989]

500 万以下，改善型的选择不算太多。
最近比较火的就是房山（西南）这块，然后就是旧宫和亦庄南面，还有就是东北方向上的远郊房。

这三块地方的属性各不相同，需要根据你的需求取舍。
房山交通相对好一些，直线距离近，有地铁。代价就是价格贵，平米数低。
旧宫往南的问题是基建差，无公交。
密云远郊房的优势是环境好，平米数大，500 万能买个联排。代价就是直线距离太远，适合第二套房。

[vitoliu]

@kop1989 太远了，不是刚需，应该住 3 年左右就会出手。

[chenyu8674]

@vitoliu
媳妇在北理工的话可以看下 4/9/16 号线沿线

[zchzch1014]

@vitoliu #6 您好，请问孩子户口上在学校集体户上可以在魏公村那边学区上学，但是上学之前就购置房产，孩子的户口需要迁到新置房产上吗？
如果孩子户口不在学校集体户上，还可以走教职工渠道在北理附近上学吗？

[vitoliu]

@zchzch1014 1.只能落到房子的户上。2.可以。

[cpstar]

哈，一个北理工，大概就知道九成情况了。
350-500，还有点投资的需求，我觉得只能找六环一圈，看看哪个板块潜力大一点了。
大兴往南板块（炒一个 PKX ），孙河板块（号称将来的万柳），东坝板块（基本成型了，但是北京朝阳站和金盏连成线可能还有点潜力），大兴亦庄交接板块，还有就是丰台西南四环外。但是总体上，价位好像都不低。
至于近郊和远郊区县，感觉吧。。。

[yuruizhe]

@vitoliu 不会是计算机学院的吧……

[yaphets666]

其实也你没得选,你只能去北理工附近买你能买得起的最贵的.
因为你老婆工作室稳定的.要保证她上班不能坐地铁.骑自行车 20 分钟内.

[rodneya]

我一朋友 女盆友也是北理工的 他本人刚在朝阳公园那买了房 400w 左右吧 地段挺好的 就是房源老 但地理位置很优越 离三里屯很近

[vitoliu]

@cpstar 东坝那地儿……有懂哥说全是钉子户，ZF 已经放弃了

[vitoliu]

@chenyu8674 看了丰台南路，韩庄子的，感觉太老破小了，而且离我公司巨远

[cpstar]

@vitoliu 14#，东坝再往东北方向，金盏那片。反正朝阳吧，别看 CDB 多么光鲜亮丽，东四环东五环周边有大量的城中村，不同于海淀，海淀属于条状插入核心城区，而朝阳更像是大面积铺在核心城区。
可以关注一下地块拍卖情况，一定程度上反应了区域发力点。反正这就是在宏观房产消息与微观个人需求之前，寻找结合点，而且这个事情只能自己做，别人都无法替代思考。

[chenyu8674]

@vitoliu
换我的话估计就绕着北理找了，空间（面积）换时间（通勤）
500W 大概对应五六十平的小两居，一家三口住也够了
学区肯定是绕不开，就当给升值空间提供保障了