考虑换房子，换房时是先买后卖好？还是先卖后买好？

[JeffyChen]

[s0nnse]

看钱包，有足够的资金流，先买，没有，先卖。

[AngryPanda]

@s0nnse 并不完全对。也要看二套房对于贷款利率、公积金等的影响。

[anjianshi]

也要是否涉及二套房政策吧。首套房是不是贷款和税都有优惠？

[adeweb]

考虑下房屋置换，同时进行。

[Pogbag]

同时吧

[justpayne]

同时进行，签合同时注明交房时间

[Kupanda82]

置换吗， 要是二套，就么得说，卖完才能有放票。

要是置换，帝都买房周期得按 3 个月计算， 认房认贷， 要是利用另一方的首套资格，就得先离婚，恢复另一方的首套， 周期得 1 年以上。

二套就无所谓了，有钱着急就先买进来， 想卖就慢慢离婚，做满五唯一卖。

[play78]

主要是看家庭的资金流。如果是普通的家庭。我建议是先卖后买。
1. 目前是买房容易，卖房难。买房快的话，一个月就可以办证入住，卖房，还可能要 3-6 个月的周期。
2. 买家看你人还在里面住，会降低买家买房概率。
中间还需要考虑搬家，租房子过渡一下。你绷得太近，会影响你的决策。比如匆匆降价几万就卖了，匆匆买了一套可能不合适的，因为你急着入住。

[killva4624]

一般家庭肯定先卖后买，但尽量不会让中间隔很久。
一个原因是资金，另外一个原因是如果名下还有房，再买房的时候对首付或者其他有更高的限制（比如深圳）。

[dianxin]

一般都是先卖后买。。不然如果有心仪的房子会让人急的发疯

[JeffyChen]

目前是只有一套房子，想置换成大套的。资金是考虑的一方面，因为还需要申请贷款。

[bluehr]

@JeffyChen 公积金不都是要首房首贷才行吗，二套房能不能用公积金楼主可能还要打听下

[Bzing]

先卖吧，第二套房贵吧！

[ljf]

先卖房，因为如果先买房，房东或开发商总会要求付款时限，以及部分城市房票问题，这时如果自己的房子迟迟没卖掉，会很被动。所以自己的房子被卖掉，开始网签后，可以去定自己下一套房子，开放商一般会给两个月的首付付款时间，这时候第一套房子卖掉的钱也会到账，无缝衔接。

[zlo309618100]

预算够+有房票，先买后卖，因为最后你会发现你拥有了 2 套房子。

[Colorful]

钱多的话，无所谓

钱少的话，先卖后买