北京租房老破小需要注意什么？

[icecreamz]

我是应届生，最近在豆瓣上联系到一个租客准备转租，于是我加了微信，还没看房。由于我是第一次租房，看房之前不知道该注意什么，希望各位老百京儿们多多指点。

优点：

房东直租且便宜，主卧朝南空间大（无阳台）。

缺点：

老小区，楼顶，理论上冬冷夏热（甚至可能下雨漏水）。

疑点：

1. 租客说要马上要离开北京，希望我赶紧跟他签；
2. 租期两个月之后就到了，租客承诺之后可以和房东直租，价格不变，无法判断；
3. 我不能马上入住，但租客希望我看完房立即签，这样我得多交一星期房租。

问题：

1. 老小区该注意哪些雷点？
2. 如何验证是否为房东直租？
3. 租客希望我看房即签约，签约他就离开了。万一房子有隐患怎么办？比如房东说前任租客弄坏了他的东西之类的。

[w2er]

少招惹二房东，签约见房东，直接签，新起一年或者 14 个月也没所谓吧，看请房证写的地址一致、身份证跟房证一致，看不到的建议直接 pass

[wolfie]

羡慕应届生就能租得起大主卧。
看房产证就行，二房东或者小中介押金难退，不如正规中介虽然贵点。

[dko]

看好房之后，一定要确认和房东沟通好了之后再付款，“租客承诺之后可以和房东直租”这句话跟放屁一样，他把自己的押金套出来了管不管你全看道德。
租房记得看下水，马桶按一下看看，然后洗手池（厨房、洗脸盆）的下水要确认一下，这玩意维修很麻烦，房东大概率不配合
看看床下有什么，厨房的柜子拉开看看。

[bunnyblueair]

这租客厉害 承诺价格不变

[liangzai]

租客承诺房租不变不管用,得跟房东谈.
ps:楼主准备租哪儿?

[guanyin8cnq12]

上面说的很清楚了,可以帮你避开很多坑.
1.只跟房主签,要房主准备房产证和身份证复印件.要有白纸黑字的合同. 口头承诺要是管用的话,还要国家还要法律作什么. (人本是善良的, 但社会很残酷,等你经历过社会的毒打就明白了)
2.2 房东,转租,直接 pass
3.检查水电马桶热水器等

[leeOrz]

找他要房东电话，你、转租者、房东签三方的转租合同

[WhiteDragon96]

注意押金，然后先就签两个月，如果有什么问题就两个月，忍一忍就过去了

[seres]

说个坑的地方：不经过房东转租的话属于合同违规，小心押金打水漂。万一房间内设施有损伤需要赔偿，就都算你头上了

[dswyzx]

对于租房要经历的人为因素,感觉房子因素都是屁大点的事

[ClericPy]

一直找的自如, 直接拿自如这的一些体验参考下:

1. 下水道特别容易堵, 如果深夜堵了别着急, 美团可以直接买远距离超市的马桶搋子, 有一次简直帮大忙了

2. 老房子注意除虫, 顶楼我不知道, 2 楼以下的生物多样性有点可怕

3. 免责相关楼上们都提过了, 主要还是拍照, 各种东西别相信口头协议, 只相信书面的. (自如替我拍了我就没折腾)

4. 屋子朝向比想象中有用, 不过年轻的话问题不算太大, 尽量别朝北.

对我来说踩过的几个雷区概括一下: 朝北停暖气的那几天酸爽, 一楼超, 顶楼漏, 厕所小, 没阳台衣服晾不干(北方别朝北通风的话还好), 采光差, 窗户上胶条一晒就有味道, 窗帘不厚漏光, 隔壁建筑工地灰尘飘, 高楼层风大, 低楼层蚊子多, 热水器空调故障, 超市远, 地铁远, 隔断墙不隔音, 暖气不热, 暖气太热, 商用水电费, 燃气费不能手机交

[Cu635]

“1 、租客说要马上要离开北京，希望我赶紧跟他签”，这个疑点太大了，连骗子都有可能：交完钱跑路，房子也没真的租给你。
2 就是放 p，除非有房东给他的书面转租许可。
3 这个就是钱的问题了，有不少租客是宁可损失一周的房租，也要保证自己住处时间上能衔接起来的。

[shiro327]

以前在北京租过一个老破小，床垫子底下全是臭虫，一关灯就出来吸血。。。被吸了好几个月一只浑身瘙痒，以为是湿疹，直到有一天。。。

[nicetoomeetyou]

就算房东给你承诺房租不变都有可能会变，他一个退租的承诺没有任何可信度。

[5yyy]

上次在酒仙桥附近租的一楼老房，下水经常堵，最恐怖的是屋里有巨型蟑螂，直接吓飞我。

[qianxiaoxiao]

北京都是二房东 房东在古代就灭绝了

[Daisy17607]

@qianxiaoxiao 也不是吧，找链家整租，不就是跟房东签的合同吗！

[qianxiaoxiao]

@Daisy17607 签的是三方合同

[langmanxiaoa]

三方你看不到房东？

[langmanxiaoa]

@qianxiaoxiao 三方你看不到房东？