人生第一套房，求避坑指南和建议

[turtlekey]

感谢自己

• 有时候真觉得生活不可思议，两年前的大四，自己为七千元的学费顶着烈日在七八月的杭州送起了外卖，两年后的现在，自己开始考虑一百多万的房子了。生活真是刺激呀，感谢幸运之神的眷顾和自己的努力✨。

房子情况

• 无女主人。
• 坐落于江浙小县城，99 平，121 万，暂不考虑车位。
• 两梯四户，中间套，顶楼八楼，不靠马路。
• 明年五月正式交房，到时办房产证。
• 实际约年底竣工，到时可装修。
• 通过中介购买，一手房（扫房大户手中的房子，还未办房产证）。
• 自己非本地人，房子非刚需，房票套现为主要动力。
• 说不定以后会定居于此呢。

提问

• 房市会崩吗？
• 靠马路边（双向四车道）的房子会很吵吗？
• 顶楼有何可能的暗病？
• 能帮我算算月供吗（公积金只能贷二十万，二十年，首付 30%）？
• 房子后期还会有哪些费用？例如契税等。
• 中介有何套路？
• 还价技巧。
• 其他。

你们的避坑指南······

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先谢谢各位 V 友🍗

[243205964]

房市会崩吗？小县城不知道，大城市大概率崩不了

靠马路边（双向四车道）的房子会很吵吗？会，我家就靠马路，每天早上楼下堵车，被喇叭声音吵醒

顶楼有何可能的暗病？顶楼就是防水什么的可能会不好吧

能帮我算算月供吗（公积金只能贷二十万，二十年，首付 30%）？这个网上有计算器，你可以搜一下

房子后期还会有哪些费用？例如契税等。大修基金，契税，物业水电气等

中介有何套路？不知道

还价技巧。直接给中介一万，让中介给你个底价，我当时就是这么操作的，在砍完价的基础上又省了 5 万（前提是你知道中介给你的价格虚高）

其他。原开发商五证齐全吗？

[leloext]

选会回答的问题：
靠马路边（双向四车道）的房子会很吵吗？ 会，第一套是马路边 5 楼，很吵。后面有一套改善形式的房子，不近马路了，静很多，特别是晚上和清早。
房子后期还会有哪些费用？例如契税等。除了物业费，还有电梯维修、各种公共设施维修之类的，当然水电费不算在这里了。
顶楼有何可能的暗病？可能有漏水，要检查，还有夏天比较热，因为太阳光强。旁边的一栋顶层住户就在楼顶加了一层铁皮隔热。

[signalyc]

期房吗，尽量买现房
不是本地人，尽量买二线以上的房子
非特殊情况，郊区只有一线可以考察一下

[Lux0214]

答案参考第一个。
只有我想问楼主从事什么行业，所谓的命运女神眷顾是什么吗？

[chenqh]

羡慕

[Valid]

莫非是会写代码的美团外卖小哥

[huyi23]

江浙小县城，又不是本地人，为什么要买？

[jianxin743]

小县城这房价可以了，才一万出头，至少不会亏，浙北小县城都要 2w+了

[NAPATA]

房票可以申请多少

[ALLLi]

很多小县城房价上涨的唯一动力就是本地农村人的购买力，不过现在城市化进度已经非常高，小县城房价想再涨不容易了

[tigerstudent]

房票套现 是啥意思

[murmur]

就问一个，不是恒大吧？

[liberize]

关键字: 小县城，非本地人，不住（投资）

[iceheart]

看物业口碑咋样，还有为啥不考虑车位？这个很重要啊

[ooxiaoming]

小县城除非自住，投资不考虑，后面大概率省会城市跟一线城市

[admin9]

靠马路是硬伤，不建议买靠马路的。真的很麻烦，会影响到睡眠。

[sanqian]

不是本地人为什么要买

[sanqian]

别买恒大，我同事房产证还没办法办

[sagaxu]

建议看一下过去五年人口趋势，是增长还是减少，是净流入还是净流出。还有人均 GDP，增长太慢或者不到 10 万的地方坑的可能性较大。

[masterclock]

不如直接说一下 小县城 是哪里？县与县不一样