有因修路被拆迁房屋的朋友吗？有些问题需要探讨一下

[sunny1688]

因县城需要修绕城公路，被告知要征收房屋，听村长说补偿的很少，1 平方才几百块钱，听到这个消息都震惊了，为什么能这么少，县城商品房的房价是 8000+，而且我也只是在县城周边，骑电动车去县城也就 15 ~ 20 分钟。 对此我在网上查了相关资料，都说这种基建拆迁补偿的很少，而且可以强拆，补这么少的钱，这不是明抢吗？目前只是听村长说，真正的补偿方案也还没有公布，还没有正式的相关文件和谈判，我是提前了解一下相关的情况，想问一下有没有遇到相关事情的朋友，或者你们的亲朋好友有遇到相关的事情的，谢谢大家

[yEhwG10ZJa83067x]

放心吧，如果真的几百块一个平方肯定大家都不愿意

[sunny1688]

某乎上面查到的相关案例都是几百块一平，心都要碎了

[sunny1688]

因为是修路，我猜在设计的时候就会尽量避开房屋，最后涉及拆迁的房屋也没几个，因为通知到的也就几户，其它的都不受影响

[imaple]

百万富翁，mark 一下

[misaka19000]

帮顶，楼主是集体土地自建房吗？

[Sapp]

我对象家拆了两次，好像都是因为修路，但是现在依旧住在郊区的自建房里，买不起城里的

[sunny1688]

@misaka19000 自有土地，自建房，有建房批文

[sunny1688]

@Sapp 也是补偿的很低吗，几百块一平，一栋 3 层的自建房算下来也就不到 30 万，这不是明抢吗

[maskerTUI]

还有土地可以建房的话，争取拿够建新房子的钱；没有土地再建房的话，那就麻烦了，准备好买个国旗插楼顶吧。

[ZaneCheney]

专业相关，大体说一下房屋征收政策。
1 、国有土地上房屋征收，按照市场交易价格评估，上浮 10%左右，也就是楼主说的县城房子 8000/平；
2 、非国有土地上自建房（不符合最新土地利用总体规划），分地方政策，如认定违建，可不赔偿，不过大多数情况按照建安成本进行赔偿 400-800 间。
3 、非国有土地上的，有城乡规划许可证或宅基地使用证明的，按照当地拆迁政策，这个波动较大，主要看区位，价格高的时候城郊结合部，对于县城 15 分钟以上车程不视为城乡结合部。
4 、混合型，以上三种情况分别计算。

[cnkuner]

不是整村拆的话，大部分只能货币化安置。看你土地性质了，大概率是宅基地。地上建筑按照评估价格征收，土地征收查你们当地的标准（应该就是几百块一平）。如果村上有空地，可以给你置换安置，然后补偿一部分钱。但是你的建筑是有折旧的，你可以按土建成本大概算一下。

[yakun4566]

我家是乡里街上的，大概是初中的时候，我们要扩路重建，旁边离路近的都要拆了，好像是一平也就几百块钱，不多的

[component]

修路的确补偿很低

[violetlai]

我家以前修桥拆了 3 层的房子带后院 没装修 大概 300 多平米

赔了 30-40w 09 年 当时县城房价 3k

[passerbytiny]

修路只拆户不拆村，宅基地会另划，赔偿只赔偿房屋建设费，确实不多，但仍然是稳赚不赔的。不过村里要是贪了，就另说。

[Michelangelono]

@sunny1688 3 层的自建房买的话也就 30 万左右吧。农村的房子肯定不能和城里比啊。

[likai]

你要弄清楚是全部加起来几百块一平还是只是其中一项。
很多东西都是另外算钱的。比如瓷砖，地砖，门窗。地基，安置费，搬迁费，搬迁奖励。房屋配套设施比如水电迁移。

[likai]

@Michelangelono
现在的行情，农村三层 30 万也建个毛坯

[likai]

@likai 也就建个毛坯

[hirasawayui]

江浙沪农村三层，光人工费就得二十万几了，再加材料费，装修费，买地皮的钱，没有一百五十万下不来的。