面临买房， v 友们给点经验

首先感谢朋友们打开此贴，也希望能留下您最宝贵的意见&经验，谢谢：）

我父亲近期很有意愿购房（某县级市），所以这几天都在老家看户型看楼盘。和家父去售楼部转了一两天，取舍之下，比较相中本地的碧桂园精装房（没时间搞装修）。

本市的碧桂园只剩下两幢楼盘还在售，交房时间在 2023 年 12 月 30 日左右，也就是还有两年时间才能交房。

碧桂园的精装房我在各个平台上也有了解的似乎并不尽如人意，我也实地去看过，因为对装修方面没有深入了解过，所以很难评价出碧桂园的装修的好与不好。当然，第一眼看上去肯定是还不错的，就是质量与用料方面不知道品质如何，就怕交房后出现与网友们如出一辙的质量问题。

关于售卖方面，昨天销售说金九银十，二号开始大概率会调价，劝我们在昨天以未调价的价格先交定金，我知道这是销售的套路，但同时也不能确定是否真的会在一夜之后调价，所以处于抉择中。但我头脑始终保持清醒，完全知道交完定金的后果。最终我说再考虑，坚决没交定金。

销售小姐们都咬的很稳，在价格方面几乎没有什么优惠，唯一撬动他们送点家具什么的，他们也说要先交“诚意金”才好去经理那边申请，当然，套路无疑。

下午还得去售楼部面谈，大概率要是没搞定优惠的话也只能选择交定金了，所以，似乎我还有很多套路没经历到，也没什么方法可以再从销售那里获得更多优惠。（因为上午没去了解，所以不确定是否已调价，但我觉得大概率没有，昨天只是他们的销售话术罢了）

因为我爸妈的工资都是通过微信发放，所以在面临贷款方面有点问题，因为无法确保银行是否会审批银行流水。同时我爸妈所在的公司无公章，所以也就没发开具工资流水证明，因为这个，所以要被耽搁了。昨天跟销售小姐们讲了这件事，他们说由他们来做 jia 账，挂靠在了本市的一处工业园某企业，我不确定该方法是否有效或是否违法，如果获得银行审批，后续发现情况不实是否会出现骗贷危险？

感谢各位阅读到此：）

atpking

2021-09-02 14:56:25 +08:00

楼上的 v 友可能不知道县城开发商的情况，才得出碧桂园不行

在广大的北方县城，本土房地产商基本上都是很小的规模，烂尾非常常见，房屋结构出大问题也时有发生

所以碧桂园虽然在 1，2 线很垃圾但是县城级别的真还行，外加物业还行

至于控房啥的现在就看网签就可以了
国家规定了买房要网签，只不过每个地区查网签的地方都十分隐蔽但是国家规定了必须可查
通过网签就可以判断交易情况

我老家湖北某城市，目前价格处于巅峰时期 17-18 年的 70-80%，我在链家看老家的房子，成交时间普遍偏长，3 个月以上非常普遍。应该是最近两年交易量暴跌导致的，

老婆北方人，老家县城因为刚通高铁，房价上涨中。我认为可能当地再等 2 年就会发现其实高铁会把更多年轻人送出去不再回来后，跟我老家一样来一波回调。

我的感悟
县城以及 4-5 线城市，除非极大改善住房条件，上车已经没有任何意义。考虑省会小点的房子吧。

giter

2021-09-02 15:00:37 +08:00

@xdzhang 13# 父母居住

@QlanQ 16# 可以具体讲一下房子一般是怎么一般吗？在我这，碧桂园的位置确实还行。

@zerohzd 17# 我也持观望的态度，应该年底会出更多优惠。

@Illusionary 18# 也不知道是因为树大招风的原因还是果真质量不行，碧桂园的风评真不行…

@jarnanchen 19# 作为县级市，我觉得我这地方不会降，后续应该是稳中有升，毕竟升市后，房价涨了一波。

@starcraft 20# 装修的确没时间，一无法监管装修商用功有料情况，二无法确保不会掉入装修商的坑。

@wh123456 21# 房子买来自住，错过好多次机会了，如果再不入手，应该还会涨，自住的话应该还是早买早享受对吧～

@Jwyt 22# 销售们有时候真的不是人，只认钱。

@Morii 23# 老家自住，算是后续父母养老的地方，以后我会到我工作的地方入一套房。

erwin985211

2021-09-02 15:30:09 +08:00

县级市到底是什么级别的县级市呀，普通的房价肯定是撑不住的，非刚需不必上车。另外碧桂园在三四线已经是大的开发商呢，当然名气越大越好。精装修其实也没啥，自己装修 10 年左右也的重搞一次。至于贷款现在抓的很严，需要实际收入明显大于贷款数才行。至于销售话能不能信还是看楼盘，有的号楼盘就是说没就没。买房这件事我觉得比结婚都要大，完全值得辞职买房的

juded

2021-09-02 15:39:06 +08:00

自住非投资没必要纠结是否是县城，自己住的舒服最重要。
具体到楼盘不好评价，但碧桂园自身定位就那样，刚需偏改，没什么高端产品。另外只要是精装，肯定都有坑（当然你自己装遇到的坑不见得少）。
销售的策略是永远让你觉得越往后买越贵，热门新房有备案价，折扣无非那么几个点，重要的是位置楼层。找个中介打听打听具体折扣要返点就是了。个别开发商有全民经纪人，搜下公众号可能有惊喜。

shijieheping

2021-09-02 15:48:55 +08:00

先说一条，住房不吵的大环境下，个人觉得大概率不会涨价，别听销售忽悠，着急交钱占上前几天的价格 ps：我们这儿某些盘现在新房已经全款 95 折了（低于 zf 给的指导价）

再说你的诉求，父母自住，建议选一些公园旁，生活压力小的，小高层这种，或者学校周围，可以去学校遛弯，最好是学校里面，看到不少人让父母住到学校里面了。生活品质确实好一些，安静，不受打扰。

再说碧桂园，在我们这儿，碧桂园就是坑的代表，碧桂园凤凰城，漏水、交付和实际不一样，哎，能不买就别买吧，仅供参考。也许不同地方不一样。买房子，还是优先买央企，华润，保利，中海这种，这些开发商在我们这儿都不错。

miao666

2021-09-02 17:07:34 +08:00

楼主在哪里呢?
像我老家广西这边，桂林公认最牛的开发商就是一些不那么知名的，像彰泰，兴进
非常多的精品楼盘，做工也是顶呱呱，如果急着住，毛坯房随便刮点腻子都能住
因为楼面和墙面真的非常平整不起沙
反而是恒大，碧桂园，万达这些非常知名的开发商的楼盘被诟病不已
我自己买的也是彰泰的房子，碧桂园我去看过，真的灰常垃圾啊。

yl666

2021-09-02 18:01:16 +08:00

1. 不建议买期房，有合适的还是建议买年限近的二手房，我买了某省会城市的新房，结果发现交房没有不维权的，真心累；
2. 房产大概在 10 、11 、12 月左右进行特价售卖，因为那时候是开发商年底到了，要回款的时候，到时候在做决定也不迟，销售说的金九银十可能是真的，但很快就会被打回原形；
3. 工资流水一般都没什么问题的。