租房合同上写提前退租，不返回已付租金和押金，我是不是要不回来了

[Gea]

这两天准备搬走，跟房东说了，房东很生气，问我为什么不提前说。我想这个月还有大半个月，这个月的租金我不要了，也算提前说。但是他说按合同走。

我重新看了合同发现最后一条条款是，提前结束合同不返回已付租金和押金。感觉他是不想返回这一万块。

我不知道这点合不合法，我在这里住了一年八个月，合同已经是签署第二次的了。

我的想法是，如果真的不退押金和另一个月租金，那我只能等到下个月结束，损失掉 5000 块的押金。我准备在房间放两台损坏的电脑，然后在门口做个记号，如果有人开过门我可以发现（门口也有大楼的监控），然后报警，要求赔偿。当然这个做法我知道是不正确的，这样也只是针对，我租期没到，但是他们闯入我的住宅才会触发的条件。

或者大家有其他办法，能让我减少损失吗？

https://www.v2ex.com/t/820865 这个是收电子垃圾的帖子

[QlanQ]

楼主想多了吧，反正下个月的租金，房东已经收了，就算空着他也没有损失的呀

[koolob]

如果不退剩余租金押金，你其实不用退钥匙。因为你可以当成，虽然你搬走了，但是你这个房子还租着。如果他敢闯进来，就可以报警了。当然，只是把这个作为筹码进行谈判而已。

以此为底限，跟房东商量，比如退回一部分，剩下的算是你为空置期付出代价，而房东本身也不用真的等合同到期才重新出租，对他也有好处。

这样你不必损失一万元，房东那边也会觉得没吃亏。

好好跟他算算账，反正最不济还是损失一万元，多谈谈，正常利益衡量的话，人倾向于做有利于自己的选择的。

[Honekoneke]

私下转租，别让房东知道。
让租客转账给你，你再转账给房东，因为年底而且房子时间不久的关系，你可以自己亏一点转出去试试。
不过因为是私下转租，所以你和接盘的人要协商好口径、支付方式等等，签合同也没啥法律效力，风险自担。
让利的话，短租应该还是有人会租的。

[coderluan]

租赁合同遵守公平原则，就是双方是平等：

如果他合同也写了房东提前收房把之前收的房租全退了，那么自然可以规定提前退房之后的房租全不退，双方程度的风险是一样的。

但是如果他写了提前收房赔一个月房租，那么如果提前退房赔的超过一个月，那就不符合公平原则，可以依法维护自己的权力。

不过这里有个问题，就是大部分合同根本没规定提前收房的情况，也就是房东可以抵赖说自己如果提前退房全赔，所以租客也得全赔，虽然没人会信吧，但是你也没证据反驳，所以大家签合同的时候一定要注意，没有要补上，而且双方要一样。

楼主应该是这种，讲讲解决办法，最合理的就是和房东协商，告诉他如果全不退，自己就不搬，到时候正常退押金，这样虽然自己有损失，但是房东也没赚到什么。不如让房东和你一起找下一个租客，没找到期间房租还接着算，找到了自己搬走，剩下的房租退了，押金不退，这样自己少损失点，房东还能多赚份押金，算双赢，房东不傻一般都会答应。

最后假设房东傻，楼主把房子空着，房租认赔，到期了正常退押金就行了，至于你的钓鱼操作实际上比较多余，按我国国情，房东进租客的房子，报警也就说两句，想要赔偿是做梦。

[Gea]

@QlanQ 额，但是他租出去可以在获得一份租金不是吗，而且我走了，其实也打算把钥匙都还了，不然还要一个月后再来还钥匙

[Gea]

@maichael 转租还是太费力了，所以还是不做了，看其他方式了，因为我换租的地方离这里很远，也没办法带人看。

[Gea]

@koolob 其实是想直接还掉钥匙的，回来一趟还挺远的，就比较麻烦

[jiangyang123]

你可以不退钥匙，不搬走东西

[Gea]

@coderluan 了解，关于平等这点条约，我现在才学到，谢谢你。

[coderluan]

”我搬走了，他再继续转租，我有办法维权吗？“

你只要没解约，他就不存在转租一说，就是私闯民宅，你把新租客东西全扔出去，报警就完了，然后让房东去赔新租客喽。

[keepeye]

我当年也是这样的情形，提前退租押金拿不回来的，不过你可以找个接盘的，这样跟房东就好商量一些

[noahzh]

这个问题很简单,你是现在选择解除合同还是等合同到期自动解除,在合同期间这个房子就是你的,别人住进去是盗窃.

[signalyc]

@Gea 你可以考虑转租给别人，找租客是个有点麻烦的事情，而且只有 4 个月

[longgediyi999]

转租

[Gea]

@jiangyang123
@coderluan
@noahzh
@signalyc
@keepeye

因为比较远，所以还是想退还的，不过可能我已经决定住完这一个半月，押金不退就好

[bluekz]

跟房东协商，在这个你缴纳房租期限的这剩余一个多月内，如果能租出去，返还你部分钱（最完美当然是剩余房租和押金），这个可以浮动商量，拿到一点是一点。
你手里的筹码我能想到两个：
1.如果肯退一些，允许房东最近带人来看房，甚至最近你在这里居住的期间如果有人看房，你可以接待一下，免于房东奔波。
2.如果完全不退，你会坚持到最后一天再给钥匙，中间房东无权进你家带别人看房，房东可能面临更晚租出去的损失。

以商量的态度，房东只要不是太油，或者你们发生过大的不愉快，我感觉可以酌情拿到部分。

电脑的事情不要干，不管多少钱，万一再送自己进去了完全划不来。

[Gea]

@bluekz 了解

[cnkuner]

@Gea 大兄弟，你这样两边都不讨好，你可以和房东商量，你帮房东找租客，然后让房东把租金和押金退给你。

[cominghome]

好声好气地和房东说让他把房子挂出去，如果有缘等到了下一任租客就退押金给你。如果不行，就只能你自己转租了。

我觉得房东按合同没啥毛病。

[Arei]

你违约在先的话，就不能限制房东收房啊，你在想啥呢