第一次租房，请教各位租过房的大佬

[depress]

地点北京，两个问题：

1. 不考虑价格，中介应该选哪些？

2. 房子、合同上有没有什么需要注意的坑？

感谢各位大佬。

[kop1989]

1 、链家、贝壳。
2 、都是制式合同。所以合同本身没什么可注意的，主要就是设施、当前水电表示数、每月费用等等。

然后就是不该签的奇奇怪怪的东西不签。

[ZinWUT]

现在行情不好，可以讲讲价的

[seres]

不考虑价格，可以选自如整租

[duxiansen]

自如

[Jooooooooo]

有钱直接无脑自如.

[sagaxu]

不考虑价格？高档酒店式公寓随便住。

[IGJacklove]

北京不了解，上海中介比自如便宜很多，同一小区自如比中介贵（ 500-1000 ），要是不缺钱的话选自如，自如服务还是挺好的，能省点心吧。

[40EaE5uJO3Xt1VVa]

不要贪便宜年付。季付或者谈好了月付。

仔细看好合同的每一条，仔细看不懂就问题，签合同要慎重，可不是练字的。签字之后有合同法的法律义务。

租房仍然是卖方市场，哎，人太多了。

[Maskeney]

不考虑价格谁租房子啊，连锁豪华酒店包年

[1350943277]

重点是：不要轻易付钱！定金不退！不要轻易付钱！定金不退！不要轻易付钱！定金不退！

[bluekz]

中介类，链家，我爱我家。
公寓类，自如，相寓。
千万别选小中介，北京小中介最近模仿蛋壳破产套路，房东收房按月付，租房要押一付三甚至半年以上，攒够了一波卷钱破产，维权你一定赢，钱一定没处要去。
有个同事不信邪已经栽里面两次了！

[swordspoet]

北京的租房环境是真的恶劣，贵，押一付三，深圳这里都是押一付一

[GoLand]

不考虑价格就平台上租，花钱买省心。

[J0d3r]

1. 选楼上说的平台

2. 关于合同：
2.1 如果是房东：
- 定金不能退，订金能退；一般来说，一定要先签合同再付定金；
- 要明确约定房屋内的设施维护责任，最好详细到小物件；
- 房屋内的物品是否确认一致，最好能体现在合同上。

2.2 如果是合租：
和室友的相处要写清楚——关于传染病、最坏的终止合租约定等，写好双方权责就行；

[dongpengfei1]

千万不要找二房东

[ro2020]

别着急定下来，多看几家你就知道选哪个了

[EscYezi]

自如，挑好房子基本上没什么坑，建议季付。提前解约搬家还住自如的话，走换租流程可以少扣半个月押金。
挑房子得注意一下朝向，供暖（有的老小区供热不行），如果是合租观察下卫生情况。

[cvl]

ziroom

[libook]

有两年没在北京租房了，之前的经验是想省心就自如一把梭，需要稍微讲价格就找链家，需要极致省钱就自己到各个小区找房东直租。

1. 合同仔细看一遍；
2. 付房租不要贪便宜走变相借贷的方式，具体去了解一下蛋壳公寓“暴雷”事件；
3. 如果不是从可靠平台租的话，要验证房东和中介的真实性，比如要看房东的身份证和产权证，以及要看中介的房东委托合同；
4. 不管从什么渠道租，只要有人租就一年一涨价，直到价格高到租不出去了再降价，除非房东不在乎或极个别确实不好出租的房子；
5. 水和电是商用还是民用，取暖费、物业费、网络费包不包；
6. 合同上写清楚，什么情况下租客停止合约不属于违约；
7. 房东可能违约，尽可能在合同上落实房东违约的赔偿。

[erwin985211]

价格不限的话最好整租，不要因为自如有保洁就认为干净，一定朝阳不靠大马路