坐标广州，寻一款租房软件

[h1104350235]

如题，新年想换小区房，不知道有啥途径找呢。
城中村可以靠电线杆、布告栏这些联系二手房东。
小区要怎么找呢
另外小区是不是也有二手房东之类的，承包下来然后翻新出租，这种会不会坑。
各位万能的水友

[yikeshuo]

咸鱼呀

[xrthka]

微信小程序里的暖房

[TUNGH]

微信小程序 微免租房 或者 去豆瓣广州租房小组 或者看看 咸鱼

[TUNGH]

对了,坚决不租那种翻新的,新装修的房子,百分之 80 都是用的垃圾装修材料,租个房子还容易得白血病那.

[Daath]

小区的话，我去年 12 月是先自己定大概位置，比如哪个地铁，然后在高德上看附近小区的名字，然后就去那边兜一圈看看周围环境，顺便也是注意附近的地产中介，基本小区的资源是中介垄断的，所以兜完之后，就按照听说过链家还可以，就先找链家，像番禺广场 18 号线附近没找到链家，我就随机挑了一家中介，让他们带我看房子，然后加微信，然后就这么循环挑到自己预算内能过去的房源。
然后经过这次的租房，现在这些中介门店基本都是贝壳旗下，或者加入贝壳联盟的，所以你可以直接先在贝壳上找看到自己觉得可以的，然后在 app 上或者小程序跟他们联系，基本贝壳就会给你一个中介联系人，他会带你去看这些房子。
据我跟这些中介了解后，贝壳相当于一个资源整合平台，他们各家中介都把资源共享，然后链路上就是 房源发布，房源信息跟进，房源带看，以及最终房源签约，这几个方面相关的人都能从中获取到一些佣金，佣金的来源就是一个月房租，基本就是房东一半，房客一半。

[h1104350235]

@Daath 我下载了贝壳和链家，发现两家的数据是共通的。
第一次找中介，循环挑选是可以找一个人不断带你找房子吗？总感觉这样不太好，担心他不耐烦。
定位已经找好了，天河棠东附近。
小区价格是透明的吗？还是可以再谈降价之类的

[h1104350235]

@Daath 另外看房不需要额外付费吧。中介费一人一半还是可以接受的。毕竟没有那么多精力自己找，付费服务还好。

[h1104350235]

@TUNGH 好像是有一些翻新的，不然老小区没方法。我这附近都是 2000 年前的小区了。我是比较担心二手承包商暴雷

[Daath]

@h1104350235 看房子不需要额外付费，他们都是等你签约之后会有佣金拿的，你不需要觉得不好意思，直接去看就行了，我遇到的几个中介都还可以，能沟通。你要是遇到不耐烦的中介，那么只能说，他不太想赚你这笔钱，你重新换一个中介就行了，本来贝壳做资源整合和共享，就是可以规范行为和筛选类似你觉得不好的中介。反正我是加了三四个中介吧，他们要是有资源会微信跟你说的，你看了觉得可以再约时间就行了。交易成功就是靠口碑和不停的交流才能完成的。

[h1104350235]

@yikeshuo 以前城中村找房的时候，吃过闲鱼太多亏了。图片很好看，一问说没有，去看另外的房子，一言难尽。

[h1104350235]

@Daath 找小区房周期大概需要多久？房子资源会不断更新的吧，我上贝壳看了合适的小区，一房一厅的只有两间。我感觉自己挺挑剔的，之前换城中村房子也是看了好久才定一下。

[Daath]

@h1104350235 然后至于房子的问题，你得自己注意，比如电器相关就是空调，冰箱，洗衣机，热水器是否能用，用电相关就是插排插座看哪些有问题，房间灯泡是否能用，用水相关就是水压是否够，厕所排水道，洗衣机排水道是否正常，然后就是门窗是否正常，隔音问题，后面就是墙面渗水和掉落问题，哪些觉得自己不满意或者需要改进，你就跟中介说，看房东是否能够帮你更换或者处理，一方面就是通过中介了解房东的人怎样，一方也是了解中介人怎么样，如果你提出的问题改进这些，他们都会积极帮你弄，那说明还行，都是走一步看一步积累一下经验。

[Daath]

@h1104350235 反正这些都是你按自己想法去定，房租价格和改进配合程度做取舍，我哪会就看了两天吧，两周末各看了一天，然后谈好价格，就约时间签约了。

[Illusionary]

如果你能接受月租一半的中介费，那就无脑推荐链家，自己先看好住什么区域，那里有什么小区，然后根据小区名去搜房源，先看 VR ，能接受的就收藏好，同时备好四五套候选了就去找中介叫她带看现场。不要去看什么安居客，假房源太多。

[Daath]

@h1104350235 你可以看房的时候，顺便每次都录个视频，方便自己参考决定，并且问小区的水电怎么算，虽然一般就是市水电价格，从 0.6 元 /度，2.99 元 /吨开始，有阶梯收费，网上查一下就知道了，个别可能会收得不一样，这可能就是那种房东一栋建再按每层租给别人，类似城中村，但又不像天河棠下那边收的贵。

[h1104350235]

@Illusionary 这个能接受的，就担心假房源

[h1104350235]

@Daath 棠下那边水电太贵了，1.5 元 /度 5 元 /吨。

[h1104350235]

@Daath 好的。感谢老哥！大体有底了。

[Daath]

@h1104350235 good lucky

[stkstkss]

准备找哪个地方的? 建议直接实地去看