从最近两次租房经历的噪音问题到租客的基本权益问题？

[theprimone]

来深圳三年多了，现在是住的第五个地方了，在翻身附近。

上一次是听说住西乡能省点钱条件可能还更好便搬过去了，住的某公寓。入住前啥都答应的好好的，入住后个个都是大爷。其他条件都能忍了，住了一周多发现空调外机噪音太离谱了，外机就在房间窗户下的外墙上，其他房间也差不多这样配置，刚开始还没啥感觉，直到后来感觉像睡在空调外机旁边一样……

在此期间特地买了耳塞和分贝仪……硬撑了大半个月后，实在顶不住了，开始跟管家扯皮想退房，甚至麻烦了街道办和警察叔叔，都说是合同都签了，要么自己转租，要么搬走算我违约押金不退了。最后跟管家背后的二房东沟通一下，虽然好说话一点，但是仍旧无法达成和解，说是可以起诉，奈何那样的话成本太高，无解。转租也得继续硬撑呆在这里，想着都恶心。最后勉为其难发了转租信息，一周内也没啥好消息，并不想再交下个月房租恶心自己了，长痛不如短痛，遂搬走，两个月的押金就这样被这帮人抢了。

其他人都能住下去，也想过是不是自己太敏感了，不过租房体验不就是主观感受吗？后来发帖后也有几个人表示受不了这公寓……

说说这次，去年 7 月入住了这个小区（合租），年后返深之后感觉愈加明显，刚开始还以为也是空调噪音，虽然那时候的天气好像也用不着开空调……于是乎我打算打开空调通风对冲一下 😅 感受上能稍微好一点点。直到有一天出门上班突然听到电梯的运行声音跟我半夜听到的声音一模一样，我当时才悟了：tmd 居然是电梯运行噪音……

后知后觉，一共 18 楼，我住 17 楼，电梯的动力应该是在顶楼，今天特地往楼上去看了看，走到楼顶机房的时候，好家伙，那声音我还以为电磁炮充能发射呢……现在刚反馈给房东，不知道物业能不能跟进看看还能不能抢救下，我是说救我……

也尝试沟通了一下跟我同方向的主卧室友，说是没感觉……淦，难道经过我这个房间之后影响更小了？

关于噪音，这两种应该都是低频噪音，所以穿透能力比较强。比如现在正在体验的电梯噪音，我在 17 楼电梯口和房间的感受差不多……戴上海绵耳塞也能听到噪音的节奏，就……很崩溃 😅

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以上是我这两次离谱的租房体验，钱少的亏吃了，钱多的坑也踩了，就挺离谱的，之前几次都没碰到过这种事儿。由此，我想应该得上升一下问题高度了：租客的基本权益应该如何保障？买个东西还有三包，7 天无理由退货呢，这么长期的交易全靠以分钟计的体验就签一年合同，之后就全看我违不违约了？我觉得不合理，甲方优势地位太明显了。

或者说是我哪儿没做对吗？（不禁陷入自我怀疑）现在有一个大胆的想法是应该有个“试租期”，类似试用期，租客搬家也累，出租方就别嫌找人累了，做好该做的，租客谁想搬家搬着玩吗？

最后，平时做人我都是尽量不给别人添麻烦，租房我也只想安安心心起居上班而已，太 tm 难了。

[chotow]

我遇到的是隔壁楼天台关着几条狗，不是晚上就是凌晨，一直狂吠，报警三次仍未解决。
已经躺平了，结论就是没有负担的话还是搬家吧。
希望早日在满意的小区里拥有自己的房子 🥲

[theprimone]

@ChrisFreeMan 言下之意是跑路了吗？哈哈，不多体验下这动人的深圳之“声” [doge]

[ChrisFreeMan]

@theprimone 呆不下去了，留给那些卷王吧。我还是想要多活几年

[theprimone]

@sagaxu 短期内应该会有这个问题，但是都不摆烂了，也增加了流动性。相应的价格更能匹配到相应的体验，我觉得会逐渐平稳下来，现在是想跑都不敢随便跑。

[theprimone]

@chotow 搬家都是小钱，问题时直接跑路还有两个月押金呢，我已经亏过两个月的了。结合其他原因，就算电梯问题解决了，我也打算发布转租信息了，只是剩下 5 个月左右时间，不知道有没有有缘人。没办法的话，计划是戴上耳塞放点轻音乐什么的，应该能熬过去 _(:з」∠)_

[theprimone]

@ChrisFreeMan 可以的，有机会我也滚回老家得了。

[hahasong]

说白了还是自己经验不足，看房就好好的看仔细的看，确认没问题了再签

[theprimone]

@hahasong 经验不足是一回事，但是谁也不是出来打工就面面俱到啊。至于租房，总不能每个租房者都自己踩坑总结经验吧，之前也看过一些租房的帖子，还不是踩不完的坑。

[gogolts]

最近帮朋友搬家就遇见噪音这种问题，最后还是又搬了，搬家真的太累了，最后还亏钱。亏了一个月押金加上一个月中介费。租房真的要多花时间，多去看看。

[Cheons]

空调噪音花点小钱维护一下，还能解决掉。
电梯噪音可太难了

[sagaxu]

@theprimone 长期的看，差的会更便宜，好的会更贵，资源配置更合理。按照平均每套房增加 3 天空置期估算，整体租金要涨 1%，且优质的会涨更多。

[hyshuang2006]

@theprimone 关于电梯噪音，我最后是起.诉了物业公司。哪知道，这电梯噪声维权还属于法律空白地带：1.非常难找到有资质的检测机构； 2.好不容易找到，即便对方有资质，不愿意做与司法有业务。事前是无法获取关于噪音超标的证据，且负责噪音的部门环保.局，竟然手握一份上级出了函件，大致内容是关于室内电梯噪音，一律不受理，不在权责范围。

去... 那两年，管电梯的特种设备科、环保.局都认识我啦。最后，我是起诉物业公司败诉，因为我没请律师，在法律专业上就注定输人一大截；拒绝了法院指定的检测机构，我拒绝的理由是我通过环保局查询到该机构没有合法资质，离谱的是这个指定是唯一，没得选。通俗地讲就是内定。用生活经验去看这事情，TM 的难以理解。得出的结果是，要搞死物业公司，不能以噪声侵权这点去打；只有针对物业服务不好这点去官司。大致物业公司就咬死住在小区里的人不会花个 8 千块整他们，以至于整个社会物业服务大致上都是那个死样。

关于租房，我建议在租赁合同条款上加上：房东应接受原合同转租；自己去找接盘侠。
我在豆瓣上留着一份有 12 年历史，帮助豆友避坑的租房经验竟然被和谐掉了。哎...

[hyshuang2006]

#32 关于空调室外机噪音(低频)，房间窗台下的空调室外机是楼下的那户人家的。大家都是那么装，至于吵，楼下那户人家感觉不好很大，更多的人是选择拖着这个问题不管，反正自己没影响。

我遇到过一次，当时塞了 A4 纸留言给楼下那户，问题很快就结束。

空调室外机还有高频声，哒哒哒...人是听到声音，可是无法找到源头，可能是楼上或楼下，横跨数层。

[hyshuang2006]

#32 忘了说，电梯低频噪声问题来源于物业公司不定期更换轨道上的轮子，一部电梯 8 个角，8 个轮子。至于为什么当时我找负责电梯的特种设备.科都没解决问题呢？负责人已经收了好处，从头到尾就咬死，这电梯有维保记录，没问题，关于噪声去找环保.局。

这电梯噪音最后还在电视台曝光，赤裸裸说明电梯原因在于没有维修。这负责人依然在节目里说没问题。

后来听说此人被调走，升.官还是降职，我没兴趣去打听。

[theprimone]

@gogolts 那这也是直接算违约，没了两个月的钱啊，现在看着都心痛。住了有多久呢？

[theprimone]

@Cheons 空调噪音管家有叫人来看过，就说正常的，他们也没办法。你是有解决经验的吗？

[theprimone]

@sagaxu 我觉得还是市场整体的供需关系决定，如果市场供需不变，影响不大。再者，租客更主动的情况下，租金可能还有下降空间。

[theprimone]

@hyshuang2006 不确定噪音的定义是否只是分贝？如此的话我觉得有点不科学，高频噪音低频噪音处理方式和难度都不一样。听你这么说那摆烂成本确实挺低的，当然电梯的问题也不只是物业的问题。

原合同转租就算合同没写一般都是允许的，但是我是属于烂好人，发布消息也会如实说明转租原因以及一定的补贴转租。只是剩下 5 个月不知道还能不能转租出去。

最后关于你说的电梯低频噪音可能是更换配件导致的，是一个思路，我本来还以为是量变到质变，刚好年后产生质变，这辣鸡电梯突然就废了。刚才沟通了一下，说是下周会叫人来看一下，只能等了。现在就待在房间都得时不时跟电梯同频共振一下，难受的雅痞。

[Cheons]

@theprimone 之前掏点钱找维修师傅看情况解决的，好像说是加了几个垫片、保养一下，紧了紧螺栓。
只是噪音问题不影响空调运行，折腾半天不换零件也不好收钱，售后能省事就省事了。

[darknoll]

别说租客了，就是业主对这种噪音也没办法啊